Как приватизировать военное жилье. Как приватизировать квартиру военнослужащему. Когда приватизация жилья военнослужащими считается решенной

25.08.2021Рубрика: Расчет

Обычный перевод жилья в частную собственность при наличии документа о праве собственности на него не представляет особых сложностей.

Совсем по другому обстоят дела, когда необходима приватизация жилья военнослужащим.

Процесс отличается массой нюансов и длительностью периода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Главным камнем преткновения в приватизации для военнослужащего становится договор о социальном найме. Согласно этому документу квартира, в которой проживает он со своей семьей, принадлежит государству. При том, что данное лицо пользуется коммунальными услугами в полном объеме, проживает длительное время в помещении, полноправным собственником назвать себя не может.

Приватизация жилья военнослужащими имеет следующий круг проблем:

Сложно решается вопрос с определением управляющей компании, курирующей дом. Жилье, принадлежащее ведомству Минобороны, несвоевременно передается на баланс муниципалитета. По этой причине нормативные акты по передаче жилья частным лицам от государства не имеют действия.
Собственник дома как таковой отсутствует.
Нет на квартиры.
Сокращение фонда жилого имущества Минобороны и, как следствие, невозможность получить его в частное владение.

Как долго длится процесс приватизации военного жилья?

Даже в случае перевода жилья на муниципальный баланс вопрос с оформлением документов может затянуться на годы или вовсе зайти в тупик. При благоприятном исходе ситуации можно рассчитывать на срок процесса приватизации в 3 месяца.

Какие особенности приватизации военного жилья?

Приватизация военного жилья имеет свои особенности в соответствии с Законом о приватизации:

У проживающих в военных общежитиях, в военных городках, признанных аварийными и непригодных для проживания домах, возможности приватизировать жилье нет.
Участники приватизации в полном составе должны в заявлении поставить свои подписи.
Отказ любого из зарегистрированных в квартире должен иметь нотариальное заверение.

Какие документы нужны для приватизации квартиры военнослужащим?

Получение социального жилья в частное владение может совершаться двумя способами: закреплением доли квартиры за каждым из зарегистрированных и проживающих в ней или установлением единого собственника жилья.

Ближайшая администрация или Департамент жилищной политики – место, куда предоставляют заявление в письменной форме с согласием на участие в процессе каждого из зарегистрированных по данному адресу. После этого в отделе приватизации заполняется бланк с указанием паспортных данных, состава семьи (их данных и степени родства) и адреса приватизируемого объекта. Затем сдаются нижеперечисленные документы:

Заявление о приватизации квартиры. (см. )
Заверенное нотариально согласие или отказ от участия в процессе всех зарегистрированных по месту лиц.
Подтвержденное первое использование права на приватизацию.
Свидетельство о регистрации права собственности на оперативное управление квартирой Министерством обороны (копия).
Договор о найме социального жилья (оригинал с 2-мя копиями).
Паспорта зарегистрированных: первые две страницы и прописка (оригиналы и копии).
ИНН(копия).
Послужной список военнослужащего (выписка).
Справка о непредоставлении квартиры на прошлом месте работы.
Подтверждение об отсутствии возражений со стороны Департамента жилобеспечения военного ведомства к заявлению на приватизацию.
Квартирная карточка.
Справка по месту жительства.
Квитанция – оплата госпошлины.
Справка об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
Ордер (оригинал с 2-мя копиями).
Лицевой счет (копия).

Договор приватизации жилья может быть аннулирован на основании отсутствия в нем абсолютно всех, кто имеет право на данную квартиру.

Какой порядок приватизации квартир военнослужащими через суд?

Проблемные ситуации, возникающие в ходе получения государственной жилплощади в частную собственность из-за несовершенств законодательства, должны разрешаться в судебном порядке.

Узнаем, как проходит приватизация квартир военнослужащими через суд:

Подается исковое заявление, в котором указываются основания для передачи данной квартиры в собственность истцу. Подкрепленный нормативными и правовыми актами иск должен быть аргументированным. В этом случае идеальным вариантом будет помощь профессионального адвоката.
Оплачивается госпошлина и предоставляется весь необходимый для приватизации . Можно подать дополнительные бумаги, каким-то образом способствующие положительному исходу дела.
Судья рассматривает иск и выносит окончательное решение, дав разрешение или наложив запрет на приватизацию данного объекта.

Причины, по которым могут отказать приватизацию военнослужащим

Существует немало причин, при которых приватизация военного жилья невозможна.

Совершенные незаконно и несоответствие технических характеристик жилья.
Отсутствие договора о социальном найме.
Подделка документов, представленных в процессе решения вопроса о приватизации.
Непредоставление правдивых сведений о состоянии жилья.
Попытка повторно использовать право на бесплатную государственную приватизацию.
Смерть заявителя или смена места службы и места жительства.
Аварийное состояние жилища, помещение закрытого военного городка.
Найденный собственник дома.

Когда приватизация жилья военнослужащими считается решенной?

Приватизация военного жилья считается закрытой при положительном решении суда и передаче документов с занесением в Единый Государственный реестр, а жилье – приватизированным.

Если у вас остались вопросы по теме «Как осуществляется приватизация жилья военнослужащим », задайте их в комментариях.

1. Можно не включать в приватизацию несовершеннолетнего ребёнка.

1.1. Если ребенок зарегистрирован в муниципальной квартире, то он в обязательном порядке подлежит включению в приватизацию.

2. Могу ли я не включать в приватизации мать она есть в ордере но более 19 лет назад снята с регистрации в данном жилье так как села в тюрьму.

2.1. Уважаемая Анна! К сожалению, нет. Надо ехать к матери и брать отказ от приватизации. Отказ заверит начальник. Мать восстановит регистрацию по отбытии срока.

3. На момент приватизации в 1995 году мне было 14 лет, вписана в ордер была, в приватизацию не включена. По настоящее время проживаю и зарегистрирована в этой квартире. Имеют ли право меня выселить?

3.1. Вас не имеют права выселить, у вас есть право пожизненного проживания в квартире.

4. Приватизация квартиры в 1993 году прошла незаконно. На момент приватизации 4 члена семьи, включая несовершеннолетних двоих детей, были прописаны и проживали в квартире, штампы у детей в свидетельстве сохранились. Само св-во на право собственности было выписано на основного квартиросъемщика, мужа. Документы о приватизации горсоветом утеряны. О том, что три члена семьи ущемлены в правах, узнали в 2016 году. Можем ли мы восстановить свои права, если мы выписались в 1996 году?

4.1. По общему правилу срок давности начинает течь с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав. Можете конечно попробовать. Надо доказывать, что узнали позже, но даже с учетом этого маловероятно что иск удовлетворят (ст. 196-200 ГК РФ). По срокам Вы не пройдете.

4.2. Вера, срок исковой давности составляет три года с момента когда Вы узнали ст. 196, 200 ГК РФ, в данном случае срок для восстановлении прав истек.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

4.3. Неважно, что вы выписались. После заключения договора приватизации (передачи в собственность бесплатно) участники приватизации стали собственниками. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Если у Вас не сохранился договор и регистрационное удостоверение, ищите его в БТИ, в местной администрации, в архиве. В любом случае должны быть экземпляры документов о приватизации и обращайтесь в суд.

4.4. Добрый день!
Если вы не давали согласия на приватизацию, вы можете оспорить сделку. Срок исковой давности (3 года) начинает исчисляться с момента, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.
Если на момент приватизации в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние, то для них срок начинает считаться с того момента, когда им исполнилось 18 лет.

4.5. Чтобы восстановить срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ нужно вам доказывать почему о нарушении своих прав вы узнали только в 2016 году и почему у вас не было возможности узнать о нарушении прав раньше Сможете это доказать-значит срок вам восстановят.

4.6. Здравствуйте. Не можете. У Вас к сожалению прошел срок исковой давности. Верховный суд РФ в своем определении № 56-В 08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно статья 181 часть 2, статья 200 часть 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

4.7. Перечитал ответа на вопрос и еще раз убедился в том, что как правило отвечают не то, что есть на самом деле, а то что "клиент" хочет услышать. Все консультанты дружно забыли про ч.2 ст.196 ГК РФ, а она предусматривает, что "срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права", то есть если приватизации произошла в 1993 году то вне зависимости от того знали Вы о нарушении Ваших прав или нет срок давности для ее оспаривания истек в 2003 году.

4.8. Можете оспорить в судебном порядке - ст. ст. 131-132 ГПК РФ. Примените ст.196 ГК РФ срок исковой давности. Удачи.

5. Возможно или нет не включать в приватизацию внучек зарегистрированных в квартире и имеющих другую недвижимость по материнскому капиталу.

5.1. В приватизации принимают участие все, кто зарегистрирован по данному адресу на дату приватизации.

6. Я не была включена в приватизацию. На момент сделки в квартире были прописаны мама, папа, я и брат. Меня не включили в приватизацию, прошло 15 лет, могу ли я через суд оспорить свою долю? Никаких бумаг об отказе я не писала. И на сколько выигрышно это дело? Спасибо за ответ.

6.1. Здравствуйте Елена!
Оценить Ваши шансы в рамках заочной консультации не представляется возможным, т.к. необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
За Вами сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде.

7. Очень давно нас с братом не включили в приватизацию по совету нашего отца. Мы прописаны и проживает вместе, с момента получения квартиры. Законно ли это?

7.1. Можете обжаловать решение администрации в судебном порядке, так как Ваши родители действовали вопреки вашим интересам. До момента снятия с регистрационного учета у Вас имеется право пожизненного пользования данной квартирой, независимо от того, будет она потом продана или нет.

8. Как можно добиться отмены приватизации 20 давности, в приватизации я не учавствовала, меня включили в приватизацию без моего ведома.

8.1. Вы обращаетесь в суд и в судебном порядке оспариваете.

9. На момент приватизации я был совершеннолетним сыном. Мать не включила меня в приватизацию. До приватизации я был там прописан., в год приватизации - нет, а после нее снова был прописан. Имею ли я сейчас право оспорить ее?

9.1. Да нет на это никаких оснований.

9.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, всё законно, вы уже не жили там, и в приватизации не могли участвовать. Ничего не оспорите. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

10. Меня не включили в приватизацию в 90 годы, я без наследства, инвалид 2 группы.

10.1. Дмитрий, здравствуйте,
Не включили в приватизацию - одна проблема, без наследства - другая. Чтобы ответить Вам на вопросы, нужно понимать о чем речь и чего Вы все-таки хотите.

11. Умерли мои родители, завещания не было, меня старшая сестра не включила в приватизацию в 90 годы, мой муж служил на Камчатке, я не могла выехать на материк, сейчас я инвалид 2 группы, имею ли я право на долю в наследстве моих родителей.

11.1. Доброе время суток. Так раз завещания не было значит статья наследование по закону Вам в помощь ниже.

Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди (действующая редакция)
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

12. При приватизации квартиры мама не включила в наследники мою сестру. Квартира была приватизирована в 1998 году на маму и меня по 1/2 доле. Свою долю мама завещала моей сестре. После смерти мамы квартира по 1/2 доле на меня и сестру. Может ли сестра через суд увеличить свою долю, т.к.считает, что ее обязаны были включить в наследники при приватизации квартиры. Если такое возможно, то у нее будет 3/4 доли квартиры.

12.1. Уважаемая Татьяна, при приватизации никакие наследники не включаются. Ваша сестра просто не использовала свое право на приватизацию. Если в момент приватизации она была несовершеннолетней, то может оспорить в судебном порядке проведенную приватизацию. Получится по 1/3 и после наследования у вас будет все равно по 1/2, так как договор дарения тоже будет аннулирован.

13. В 1992 году родители не включили меня в сделку приватизации с нашей квартирой, мне было тогда 15 лет, я был и до сих пор прописан и проживаю в этой квартире с ними, но меня теперь выгоняют и хотят выписать, говоря что я не имею никаких прав в этой квартире, что-то можно сделать?

13.1. Не надо ничего делать, ТОЛЬКО НЕ НАДО ДОБРОВОЛЬНО сниматься с регистрационного учета-прописки. В судебном порядке Вас не выпишут, если дойдет до суда, даже если продадут квартиру, продадут с Вашим постоянным проживанием, что маловероятно, такие квартиры не покупают.

13.2. Если вы сами не сниметесь с регистрационного учета вас не смогут выселить имеете право проживания в квартире.

14. В 1993 году родители не включили нас с братом в приватизацию нашей квартиры. Родители переехали в другую квартиру и прописаны и проживают теперь там. Брат женился, выписался и купил с женой свою квартиру. Теперь я прописана в нашей квартире одна со своими детьми. Хочу выкупить эту квартиру у родителей. Нужно ли согласие брата на эту сделку? Может ли он в будущем через суд потребовать долю в этой квартире или вселится в неё для проживания, тк на момент приватизации в 1993 году он был в ней прописан?

14.1. Не нужно согласие брата и ничего он не сможет потребовать.

15. Приватизация по долям, прописано 3 взрослых, 2 несовершеннолетних, можно ли детей не включать в доли?

15.1. Здравствуйте, в соответствии со ст.7 ФЗ О приватизации жилищного фонда
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Поэтому не включить их в договор не получится.

16. Если человек есть в договоре соц. найма могу ли я его не включать в приватизацию?

16.1. Он может отказаться от участия в приватизации, но в этом случае за ним сохраняется право пользования квартирой, т.е. выселить вы его не сможете. Но это в том случае, если он раньше не участвовал в приватизации.

16.2. Александр! Согласно ст.2 Закона от 04.07.1991 года "требуется согласия всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет". таким образом проигнорировать волю Человека нельзя. Удачи!

17. В квартире которой прописан 20 лет, люди приватизировали квартиру, а меня не включили в приватизацию и не вызвали на нее, так как у меня есть приватизированная комната в другом городе. Но комната которая в другом городе в ней не хватает жилья 7 кв. Какими законами воспользоваться.

17.1. В Вашем случае, по Вами сформулированным обстоятельствам - приватизация этой жилплощади Вами не возможна. Приватизация - однократна, учитывается сам факт приватизации, а не приватизированная площадь.

18. Могу ли я не включать в приватизацию внучку, которая была прописана вместе с мамой (моей дочкой) в данной квартире. В ордере дочь записана, внучка нет. В 2011 году, когда внучке было 5 лет, была куплена комната в коммунальной квартире и они обе прописались туда.

18.1. Можете не включать, но могут завернуть документы и потребовать включения внучки в договор приватизации.

19. Можно ли включить в договор приватизации жилья детей, которые были еще не рождены на момент его подписания?

19.1. Добрый день, Людмила.
Нет, конечно.
Свидетельство о рождении является документом, удостоверяющим личность ребенка. Если ребенок еще не рожден, то у него нет такого документа. Кого вписывать в договор о безвозмездной передаче имущества?

20. Покупаю квартиру, в которой, во время приватизации предыдущего хозяина, не были включены в приватизацию лица, прописанные в этой квартире и написавшие отказ от приватизации. Как обезопасить себя в этой ситуации. Заранее спасибо!

20.1. Согласно вашего вопроса, собственник квартиры один, остальные написали отказ от приватизации. Таким образом именно собственник вправе распоряжаться– Продавать данную квартиру. Проблема может возникнуть, если отказавшиеся граждане зарегистрированны В данной квартире, А значит сохраняют права пользования данной квартирой - ваша задача перед покупкой данной квартиры снять всех С регистрации (выписать)

20.2. Юрий! Боюсь что одним только снятием с регистрационного учета проблему не решить. Граждане могут как быть зарегистрированы, так и фактически проживать там.
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
В случае смены собственника приватизированной квартиры при ее отчуждении вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

21. Может ли основной наниматель квартиры не включать в приватизацию одного из членов семьи, если он не дает согласия, а у него есть несовершеннолетняя дочь, прописана там же.Спасибо.

21.1. Нет. Для приватизации нужно согласие всех имеющих право пользования согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Если это несовершеннолетняя, то за него согласие дает законный представитель. Если совершеннолетний, то нужно его согласие.

21.2. Вообще согласно статье 69 жК РФ все члены семьи нанимателя имеют равные сним права А поэтому у нанимателя нет полномочий не включать в договор приватизаци лицо, которое не дает согласия Согласно закону РФ О приватизации жилищного фонда в РФ для осуществления приватизации необходимо согласие всех совершеннолетних проживающих в э
том жилье

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

21.3. Добрый день.
К сожалению, приватизация жилого помещения возможна только при согласии всех проживающих (зарегистрированных) в нём лиц.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в

21.4. Здравствуйте, Ирина
Нет, такого право у нанимателя нет, так как в соответствии со ст. 2 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация возможна только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

21.6. Уважаемая Ирина г. Барнаул!
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Тем самым, Правом на Участие в Приватизации квартиры имеют ВСЕ зарегистрированные в ней члены совершеннолетние семьи и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
При этом Отказ от участия в Приватизации кого либо из нанимателей должен быть оформлен соответствующим образом.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.08.2018 г.

22. Мы три сестры и мама все включены в приватизацию, хочу прописаться в квартире, но одна сестра не хочет давать разрешение на прописку, что мне делать?

22.1. Собственнику не требуется разрешение на вселение и регистрацию в квартире, в которой у него есть доля. Если Вы включены в приватизацию, значит, у Вас есть доля. Поэтому Вам не нужно разрешение других собственников.

23. Может ли включить в приватизацию квартиры брат родную сестру, если она не прописана в этой квартире?

23.1. Добрый день! Нет, этого сделать не получится, так как участвуют в приватизации постоянно проживающие в жилом помещении граждане, соответственно подразумевается регистрация.

24. Меня родители не включили в приватизацию, мне 32 года. Что потом может быть?

24.1. Здравствуйте! Если Вы даже не участвовали в приватизации квартиры (до 1994 г. детей можно было не включать в приватизацию), то все-равно имеете право на наследство после смерти родителей.

25. В 1993 году ребенка новорожденного не включили в приватизацию. Бабушка и папа. Сейчас что можно сделать.!?

25.1. Здравствуйте, Ольга! За ребенком сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Тем более, что он не принимал участие в приватизации. Это означает, что ребенок может собрать пакет документов и обратиться в орган местного самоуправления для предоставления жилого помещения или приватизировать жилье в судебном порядке.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

26. Я продаю квартиру и не могу долго продать. В приватизации участвовали 5 человек, включая моих несовершеннолетних детей. Почему люди отказываются покупать у меня квартиру когда узнают об этом?

26.1. Потому что дети это проблема с детьми вы ее долго не продадите что бы продать надо с органов опеки брать разрешение открывать детям счета или покупать квартиру с долями для них

27. Я второй ребенок в семье, Когда проходила приватизация, то мой дедушка не включил меня в приватизацию. В приватизацию вошли бабушка, дедушка, моя мама, мой брат и его дети. Меня даже не оповестили о сие мероприятии. Тем самым, после смерти бабушки, дедушки, квартира сразу перешла к брату и его детям и моей маме. А после смерти брата квартира по наследству переходит жене брата и его детям. Могу ли я претендовать на долю в квартире по мимо маминой?

27.1. Здравствуйте, Александр, Анатольевич. Т.к. Вы не участвовали в приватизации, то претендовать сможете только на долю, принадлежащую Вашей маме.

28. Спасибо. Приватизация была в 1993 г тогда дети не включались в приватизацию, а мне было 15 лет. Я отказа не писала. Может это чем то помочь?

28.1. Здравствуйте, да, Вы вправе пожизненно пользоваться этой квартирой. Даже если вступит в права наследования другой наследник.

29. Приватизированная квартира перешла мне от родителей. Я в приватизацию включена и прописана. Муж не включен и не прописан. При разводе он не имеет прав если у него инвалидность? В какой статье можно об этом прочитать?

29.1. ---Здравствуйте, нет конечно, у него нет такого права, если квартира была оформлена до брака и перешла по наследству. То это только ваше имущество.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

30. Несовершеннолетнего ребенка не включили в приватизацию. Ему исполнилось 18 лет. Он может восстановить свое право. Вопрос: только в течении 3-х лет, или срок не ограничен, т.к. Нарушены права в несовершеннолетнем возрасте? И куда обратится?

30.1. Здравствуйте, уважаемая Светлана

Можно признать приватизацию недействительной
В случае если с момента приватизации прошло более 3 х лет, сначала необходимо восстановить срок исковой давности.

31. В 2002 году при приватизации квартиры в неё включили мою внучку ей 1/3 ч и мне 2/3,она не была прописана и всё это время проживала с родителями в другой части города сейчас ей исполнилось 18 лет. Могу ли я подарить свою долю и её долю младшей дочери. Внучка от старшей дочери. Как можно юридически граммотно это сделать напишите пожалуйста подробно.

31.1. Здравствуйте, уважаемая Светлана
Нет, можете подарить только свою долю своей дочери
Ее доля - только с ее согласия

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

31.2. Здравствуйте. Вы свою долю можете подарить или продать. Долю своей внучки вы, к сожалению, не сможете реализовать. Так как она является собственником и только она вправе распоряжаться данным имуществом.

31.3. Добрый день, уважаемый посетитель!
Можете подарить только свою долю. Заключаете договор дарения у нотариуса, затем регистрируете переход права собственности в Росреестре.
Всего доброго, желаю удачи.

32. А как это так если мать не включила в приватизацию.. А ребёнку было менее 18 лет. То это же незаконно? Это нарушает права ребёнка!

32.1. Здравствуйте если не был составлен письменный отказ от имени этого ребенка в приватизации то такую приватизацию можно оспорить в судебном порядке признать ее недействительной.

32.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Можно обжаловать такие действия в судебном порядке в данном случае
Всего доброго, желаю удачи.

32.3. Доброго вам времени суток. В таком случае такие действия матери можно обжаловать в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.

33. Сестра не включила в приватизацию, наследование пропущено, квартира приватизирована после смерти мамы, что я могу предпринять?

33.1. Здравствуйте Если вы не были прописаны в этой квартире то вы не имели право на приватизацию а если были то от Вас должен был быть письменный отказ от приватизации.

33.2. Ничего не можете предпринять, ели хотите долю в праве собственности на квартиру. В приватизации участвуют только лица, внесенные в договор социального найма (наниматель и члены семьи нанимателя). Если на момент приватизации Вы не были зарегистрированы в квартире, то участником приватизации не могли стать.
Наследование здесь ни при чем. Муниципальная квартира в наследственную массу не включается, т.к. не принадлежит наследодателю на праве собственности.

34. Пожалуйста кагда я был не совершеннолетним родители включили меня в приватизацию квартиры. Прошло уже лет 25. А теперь я военнослужащий готовлюсь к увольнения в запас и мне положено постоянное жилье либо компенсация. Вопрос? Вычтут с меня долю приватизированного жилья или нет при распределении постоянного жилья от МО РФ?

34.1. Здравствуйте Не совсем понятен ваш вопрос особенно о вычете в вашей доли у вас имеется сейчас в собственность жилое помещение в виде доли квартиры которую вы приватизировали в детстве вместе со своими родителями или нет.

35. Мой дядя приватизировал квартиру и не включил меня в договор о приватизации, так как ранее отказался прописывать меня в этой квартире (я несовершеннолетняя).
Нанимателем квартиры был мой дедушка (по линии отца), когда мои родители переехали к нему после моего рождения. С тех пор живу здесь, но прописки не имею вообще. Отца и дедушки уже нет, сейчас живу с мамой, бабушкой и дядей. Собственницей квартиры после приватизации стала бабушка.
Вопросов несколько:
1. Есть ли возможность сейчас, когда приватизация уже сделана, пытаться добиться от родственников прописки и включения меня в договор приватизации и каким образом?
2. Имеет ли значение то, что через три недели, 13-ого августа, мне уже исполнится 18? Может ли это как-то повлиять на процесс разбирательства или усложнить его, если до этого срока предпринять все необходимое не удастся?
3. Может ли затягивание с подачей иска негативно сказаться на исходе дела или есть возможность временно все это отложить?

35.1. --- Здравствуйте, никто вас не зарегистрирует без согласия собственника, и тем более, приватизация уже прошла и вы в неё никак не попали.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

35.2. Здравствуйте, к сожалению, никаких прав на участие в приватизации вы не имеете, поскольку никогда не имели регистрации в данном жилом помещении, поэтому смысла обращаться в суд никакого нет.
Удачи вам и всего наилучшего

35.3. Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вам необходимо подать в суд и признать право на жилье и договор приватизации недействительным.

35.4. Изменить приватизацию уже нельзя. В ней могли принять участие только те, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства. Регистрация в квартире возможно только с согласия собственника.

35.5. 1. Нет оснований.
2. Нет, возраст в данном случае значения не имеет.
3. Вообще оснований для иска нет, увы. Остается смириться.
Всего Вам доброго!

36. Если в процесс приватизации не были включены дети, сделка признается противозаконной и недействительной. Судебный иск при этом действителен в течение 10 лет.
Приватизация была совершена 05.05.1993 г, с нарушениями, то есть мои несовершеннолетние дети не были вписаны, хотя и проживали вместе со мной, 1984 года рождения и 1987 года рождения. Срок судебного иска давно истек, получается сейчас все правомерно и они не имеют права на долю в квартире?

36.1. Если срок исковое давности прошел, то суд отказывает в удовлетворении иска. Кто участвовал в приватизации квартиры, тот и является её собственником.

36.2. Здравствуйте,
Дети могли обжаловать сделку и признать приватизацию недействительной в период с 18 до 21 года, а сейчас они пропустил сроки давности
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

36.3. Сами дети, достигнув совершеннолетия, могли оспорить договор на приватизацию. Есть судебная практика, в том числе у меня - дело в суде прошло успешно
советую обратиться к юристу очно для составления иска в суд.

36.4. Они могут сейчас в судебном порядке подать иск о признании их участниками приватизации, поскольку их обязаны были включить в договор приватизации обязательно.

36.5. Людмила, добрый день!

У Вас есть лазейка - ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
То есть через суд можно обжаловать.

Всего Вам наилучшего!

36.6. Здравствуйте! До 1994 г. не было требования об обязательном включении несовершеннолетних детей в приватизацию, поэтому праве детей на нарушены. Кроме того, пропущен срок исковой давности.

37. Меня не включили в приватизацию в 1992 году, мне было 15 лет, в квартире я прописан, там же прописаны мать и отец, которые и не включили меня в приватизацию, отец является собственником, на что я могу теперь претендовать в этой двухкомнатной квартире.

37.1. Здравствуйте! Если квартире зарегистрированы, то имеете право пользования и проживания в квартире. Прав на долю не имеете.

37.2. В данном случае вы можете претендовать на получение наследства после смерти своих родителей, вы являетесь наследником первой очереди.

38. Меня не включили в приватизацию, я была несовершеннолетней. Сейчас квартиру продают и отец не хочет давать мне деньги, могу ли я подать в суд и взыскать с него сумму на основании закона?

38.1. Вы не можете взыскать никакие деньги с отца, однако Вы имеете право проживать в данной квартире пожизнено, и пусть тогда отец попробует продать эту квартиру, поскольку выселить вас невозможно.
Вот тогда он сам он начнет предлагать деньги, а вы с ним еще и поторгуетесь.

38.2. Уважаемая Надежда! По закону Вы можете оспорить приватизацию, если вам не более 21 года. Если более, то ничего сделать нельзя. Взыскать деньги Вы не сможете. Такого закона нет.

38.3. Здравствуете.
Можете оспорить приватизацию до 21 года.
Деньги не получить по закону.
Однако у Вас есть право пожизненного проживания в квартире. Им и торгуйте с отцом. Как только покупатель узнает об этом он от покупки откажется. Поэтому есть несколько вариантов продажи такого права. Но учтите деньги только вперед!

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

38.4. По решению суда взыскать деньги не получится, но Вас невозможно снять с регистрационного учета помимо Вашей воли, соответственно, если отец не хочет выплачивать Вам денежные средства, то Вы можете оставаться жить уже с новыми собственниками.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.

39. Имею ли я право выписать сноху из своей квартиры (в приватизацию она не включена), так как с сыном они в разводе? Я являюсь собственником квартиры. Спасибо!

39.1. Да, имеете такое право. Если она отказывается выписываться, то можете обратиться в суд, суд ее выпишет (ст. 30 Жилищного кодекса РФ)

39.2. Здравствуйте.
Да, собственник помещения Вы, значит Вы вправе обратиться с иском в суд и снять с регистрационного учета ее.
Потом выслеить через ФССП.

39.3. А можно выселить, если сноха вселилась в квартиру уже после приватизации. Вам следует подать в суд исковое заявление о прекращении права на жильё.

39.4. Доброе утро, собственник может выписать из своей квартиры лиц прописанных в ней. если в добровольном порядке сноха откажется выписываться, то обращайтесь в суд и ее выпишут по решению суда.

39.5. Если Ваша невестка была зарегистрирована в квартире на момент приватизации, но отказалась в пользу других лиц, то выселить Вы ее не сможете. Если же нет, то можно выселить только через суд. Для того, чтобы точнее можно было ответить, необходимо знать-когда была зарегистрирована, когда была приватизация, есть ли дети от брака с Вашим сыном, много деталей, которые могут повлиять на исход дела.

39.6. Имею ли я право выписать сноху из своей квартиры (в приватизацию она не включена), так как с сыном они в разводе? Я являюсь собственником квартиры.
Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
Статья.

40. Найма на квартиру записаны дети, сейчас собрались делать приватизацию детей можно не включать в приватизацию?

40.1. Добрый день. В приватизации участвуют все лица, зарегистрированные в квартире на момент подачи заявления о приватизации. Выход-выписать и прописать их в другом жилом помещении.

41. Нас с братом в 1993 году родители не включили в приватизацию. Я выписалась с дома в 2003 году (уехала учится), а брат до сихпор прописан. Имеем ли мы право пожизненного пользования этим имуществом и проживать там?

41.1. Я выписалась с дома в 2003 году (уехала учится), а брат до сихпор прописан. Имеем ли мы право пожизненного пользования этим имуществом и проживать там?-Право пожизненного пользования теряется с выпиской, к сожалению.

41.2. Брат имеет, а вы утратили, в связи с выездом на другое место жительства. Вам не следовало выписываться. Нужно было оставаться прописанной в доме, а по месту учебы регистрироваться временно.

41.3. Ваш брат имеет право пожизненного проживания в данной квартире, а вы утратили это право, так как выехали добровольно и выписались из квартиры.

42. Прошу Вашей консультации. Несовершеннолених детей можно не включать в приватизацию? Т.е. я не хочу включать несовершеннолетних детей в приватизацию моей квартиры. Пусть растут, затем сами добиваются чего-то в жизни. По Закону я вправе так сделать?

42.1. Добрый день, уважаемая Галина
Нет это будет ущемление их прав и не проведут вам приватизацию.

Удачи Вам и вашим близким!

42.2. Несовершеннолетние дети подлежат обязательному включения в договор приватизации квартиры. Без них приватизацию квартиры вам оформлять не будут.

42.3. Уаажаемая Галина Михайловна
Одного Вашего желания не включать детей в приватизацию мало, закон это не допускают.
Единственный выход, договариваться с родителями и выписывать ребёнка в иное место а затем приватизировать квартиру.
Если родители не согласны, ни по закону ни в судебном порядке сделать Вы это не сможете
УДАЧИ вам и всего хорошего.

42.4. Если несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире, то автоматически являются участниками приватизацию Взрослые жильцы могут отказаться от приватизации, при этом за ними сохраняется пожизненное право проживания.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

43. Я приватизировала 3-х комн. Квартиру одна, не включила детей в приватизацию квартиры. В 2010 году я квартиру продала. Может ли сын, которому сейчас 30 лет претендовать на часть денег от продажи квартиры, так как он был в ней прописан.

43.1. Татьяна, Ивановна, если Ваш сын отказался от приватизации (дети ваши, видимо отказались от приватизации, поскольку просто так вы не могли их не включить в приватизацию), то он имеет право пожизненного проживания в этой квартире. Причем, это право сохраняется за ним и при продаже квартиры. Он сейчас там прописан?

Может ли сын, которому сейчас 30 лет претендовать на часть денег от продажи квартиры, так как он был в ней прописан.

Требовать от Вас денег он не вправе. Вы единственная собственница была.
А вы предупреждали покупателей о лицах, сохраняющих право пользования квартирой?

44. Приватизация квартиры была когда одному из членов семьи не было 18 лет, сейчас можно включить в приватизацию?

44.1. Здравствуйте!
Если несовершеннолетний не был включен в приватизацию в нарушение требований статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", то это может быть основанием для признания договора недействительным.
Но многое зависит от срока исковой давности, не пропущен ли он.

45. У меня в квартире прописаны внучки, хочу сделать приватизацию квартиры не включая внучек должна ли их выписывать.

45.1. Если внучки являются несовершеннолетними, то их включения в договор приватизации является обязательным. Если совершеннолетними, то нужен отказ от участия в приватизации.

46. Можно ли приватизировать 2. 3 квартиру, не включая в приватизацию несовершеннолетнего, если у ребенка есть долевая собственность в другом доме?

46.1. Здравствуйте, приватизация квартиры прежде всего зависит от зарегистрированных в ней лиц, то обстоятельство, что у ребенка есть доля, в этой ситуации правового значения не имеет, и если он зарегистрирован в ней, значит он имеет право на приватизацию.
Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. № 1541-1. Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.УДАЧИ ВАМ.

47. Можно ли приватизировать 2.3 квартиру, не включая в приватизацию несовершеннолетнего?

47.1. Нет, если ребенок там прописан, то приватизировать нужно на всех в том числе и на него. Этого избежать вы не сможете, к сожалению.

47.2. Здравствуйте, Татьяна! Нет, зарегистрированные по месту жительства несовершеннолетние дети должны участвовать в приватизации.

47.3. Добрый день, можно только при отказе от приватизации родителей несовершеннолетнего и только с согласия органов опеки и попечительства.

47.4. Здравствуйте,
Приватизировать можно квартиру только полностью.
Дети, прописанные в квартире обязательно включаются в приватизацию

Желаю Вам удачи и всех благ!

48. Родители приватизировали квартиру на двоих, двоих детей не стали включать в приватизацию. Сейчас детям по 33 года, имеют ли они долю в приватизации, если да то как официально оформить?

48.1. Нет, не имеют дети права на приватизацию долей в данной квартире. Они имеют право только на бессрочное проживание в квартире. Выселить их в судебном порядке нельзя.

48.2. Нет, уже нельзя, все сроки исковой давности вышли.
Дети могли с 18-21 года восстановить свои права, теперь их поезд уехал.

48.3. Нет, на долю в приватизации они не имеют, но они не лишены права участвовать в приватизации вновь и они имеют право на пожизненное проживание в той квартире.

49. Квартру приватизировал муж, меня и детей не вписал в собственники и не включил в приватизацию, я этого не знала. Сейча разводимся имею ли я право оспорить приватизацтю, я инвалид 3 группы, и имею лт я право получить социальное жилье т,встать на очередь, так как в приватизации не учавствовала отказную не пписала ответьте пожалуйста на почту [email protected],так как я не слышу.

49.1. Оспорить приватизацию через суд можно в течение трех лет. На жилищный учет можете встать по ст.51 ЖК РФ

49.2. Если Вы были зарегистрированы на момент приватизации Вашей квартиры и имели все права принять участие в приватизации, то Ваши права этими действиями нарушены. Срок давности по оспариванию итогов приватизации начинает течь с момента как Вы узнали что Ваши права нарушены, ст.200 ГПК РФ .
Если узнали недавно и сроки не истекли, обращайтесь в суд и признавайте приватизацию недействительной.
На очередь нуждающихся имеете право встать, при наличии на то оснований предусмотренных в законе.

50. Квартру приватизировал муж, меня и детей не вписал в собственники и не включил в приватизацию, я этого не знала. Сейча разводимся имею ли я право оспорить приватизацтю, я инвалид 3 группы, и имею лт я право получить социальное жилье т,встать на очередь, так как в приватизации не учавствовала отказную не пписала ответьте пожалуйста на почту [email protected]?nfr rfr z yt cksie

50.1. Приватизировал один так как вы в квартире не были прописаны все правильно оспорить можете но перспектив нет

Предоставляет военным право на получение квартиры в собственность или в безвозмездное пользование по договору социального найма.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Обязанность предоставить военным законные «квадратные метры» возложена на Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны России.

В регионах подобная деятельность находится в компетенции региональных управлений вышеуказанного департамента.

Основания

Военнослужащий может приватизировать квартиру на основании Закона .

На военных также распространяются действия , регламентирующего порядок предоставления жилья военнослужащим на бесплатной основе.

Приватизировать квартиру имеют право военнослужащие – граждане РФ, отслужившие 20 лет.

Аналогичная возможность есть у военных:

уволенных из армии по достижении ими предельного возраста службы;
уволившихся из армии по состоянию здоровья либо в связи со штатными сокращениями при условии, что такие граждане служили в армии непрерывно в течение 10 лет.

Военная приватизация

Закон гарантирует любому военнослужащему обеспечение либо улучшение его жилищных условий. Военная приватизация осуществляется на общих началах, но с учетом статуса военнослужащего и его семейного положения.

В качестве объектов безвозмездной передачи жилья в собственность военнослужащего и его семьи можно обозначить:

квартиры;
частные дома, которые принадлежат государственному или муниципальному жилищному фонду.

Организации, располагающие жилым фондом, также могут передавать военнослужащим жилье в порядке приватизационной процедуры.

Где и как?

П. 2 статьи 15 ФЗ от 27.05. 1998 г. «О статусе военнослужащего» гласит, что Министерство обороны РФ обязано обеспечить военного и его семью благоустроенным жильем только в том случае, если он уволился с военной службы после 1.01. 2005 года.

Лица, прекратившие военную службу до 2005 года, обязаны обращаться по вопросам безвозмездной передачи жилья в собственность в муниципалитеты по месту жительства либо в Минрегионразвития РФ.

Обращение осуществляется в личном порядке либо по доверенности.

С чего начать?

Военнослужащему, желающему приватизировать жилплощадь, следует выяснить: в управлении какого органа Минобороны находится квартира.

Не подлежат бесплатной передаче в собственность квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа, то есть имеющих стратегическое оборонное значение.

В остальных случаях гражданин имеет право обратиться в отделы приватизации муниципалитетов с необходимыми документами.

С чего начать военную приватизацию квартиры – вопрос, который можно прояснить, обратившись в территориальные управления Жилищного департамента Минобороны России.

Ведомство занимается:

обеспечением граждан-военнослужащих квартирами в новостройках;
вопросами приватизации недвижимости, находящейся в непосредственной собственности у военного ведомства.

Права детей

Отказ в приватизации

Что делать, если отказано в приватизации квартиры в военном городке? В этом случае необходимо проанализировать причины отказа и оспорить решение должностного лица в судебном порядке.

Государство продлило сроки бесплатной приватизации до 01.03.2016 года.

Право собственности на приватизированное жилье военнослужащего должно быть обязательно зарегистрировано в территориальном управлении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Видео о приватизации квартир военнослужащими

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Процесс приватизации жилого помещения строго регламентирован законодательством и отработан на практике. В случае военнослужащих могут возникнуть некоторые сложности, связанные с особенностью занимаемого помещения. Чаще всего военнослужащий занимает ведомственную (служебную) жилплощадь по договору с Министерством обороны РФ. Приватизация служебного жилья военнослужащим не допускается, занимать помещение можно лишь во время службы. Для решения проблемы следует перевести его в муниципальную собственность и заключить договор социального найма. Затем появляется возможность оформления права собственности на недвижимость, занимаемую военнослужащим.

Порядок приватизации жилья военнослужащими

Основная сложность процесса приватизации заключается в том, чтобы перевести ведомственное помещение из категории служебного в муниципальное подчинение. Для этого следует получить разрешение от Департамента жилья МО, после чего инициировать процедуру перевода. Следует учесть, что муниципальным не могут признать аварийное жилье, не имеющее кадастрового паспорта или находящееся в статусе общежития. Проблемы могут появиться, если площадь подвергнута незаконной или нет отдельного . Все запутанные и спорные моменты решаются через суд, если оформление жилья военнослужащим в собственность встречает препоны со стороны государственных органов.

Если связана с неустранимыми причинами, то гражданин обращается в военный или гражданский суд по месту жительства с исковым заявлением. Суду требуется представить пакет документов, подтверждающий право на оспаривание решений муниципального исполнительного комитета. Кроме того, потребуется предоставить официальное разрешение МО РФ на перевод жилья в собственность. В случае отсутствия подобного разрешения, исковое заявление должно содержать подробную аргументацию жилищного права военнослужащего.

При положительном решении суда, постановление является официальным документом, дающим право на получение свидетельства на право собственности. Документы передаются в Единый Государственный Реестр, после проверки военнослужащий становится собственником жилья. Следует отметить, что все члены семьи, зарегистрированные на спорной площади имеют равное право на собственность. Несовершеннолетние члены семьи автоматически включаются в список на приватизацию. Совершеннолетние граждане, прописанные на рассматриваемой площади, могут отказаться от приватизации, отказ должен быть заверен нотариально. Максимально допустимый срок рассмотрения в гражданском суде составляет 2 месяца, после принятия постановления потребуется 30 дней, после чего решение вступает в силу.

Особенности судебного решения по приватизации

Приватизация жилья в военном городке практически невозможна и допускается судом в исключительных случаях. Подобные служебные помещения, собственником которых выступает МО РФ, не подлежат приватизации. Лишить права проживать в служебных квартирах военных и закрытых городков военнослужащего не могут, даже в случае . По закону военнослужащий, прослуживший 10 и более лет, имеет право на собственную недвижимость, но нельзя приватизировать служебную квартиру. В иных населенных пунктах, где существует муниципалитет, допускается ставить вопрос о приватизации служебного помещения путем смены статуса на жилье по социальному городскому найму.

Приватизация жилья военными пенсионерами возможна, если гражданин никогда не пользовался своим правом, начиная с 1991 года. Для доказательства потребуется предоставить суду справки по форме Ф-9 (справка о неучастии в приватизации) со всех предыдущих мест регистрации. Сделать это можно лично, через доверенное лицо или запросить документ через службу единого окна государственных услуг по последнему месту регистрации. В некоторых случаях, судом принимаются как доказательство неучастия выписка из личного дела военнослужащего или военного пенсионера.

Выписка должна содержать список членов семьи и все адреса предыдущих мест службы с указанием о том, что помещение в собственность не переводилось. Для скорейшего решения суду может потребоваться подтверждение попыток досудебного решения вопроса. Если истец предоставляет квитанции о почтовых отправлениях в заинтересованные инстанции, копии ответов на свои запросы, то это намного ускорит судебное рассмотрение.

Раздел жилья военнослужащими после развода имеет свои особенности. Судом может быть произведен раздел исключительно приватизированной недвижимости. При разводе сохраняется право на проживание противной стороны и несовершеннолетних детей, без права приватизации. Особому рассмотрению подлежат квартиры, приобретенные на жилищный сертификат. Если жилплощадь приобретена посредством накопительно-ипотечной программы для военнослужащих, то прав на раздел бывший супруг не приобретает.

Это связано с тем, что перечисленные военнослужащему средства от МО имеют целевую направленность и не представляют собой совместно нажитое имущество. Выделенные средства не зависят от семейного статуса гражданина, не имеют индексации в зависимости от количества членов семьи (ст. 34 СК РФ). В спорах по недвижимости может быть учтена сумма, которую военнослужащий добавлял при приобретении квартиры сверх сертификата. Эти средства подлежат разделу в равных долях, таким образом истец может рассчитывать на финансовое возмещение, но не на определение права собственности.

Суд имеет право отклонить прошение о передаче квартиры в собственность. Основной причиной является объективная невозможность приватизации данного жилого объекта. Если документы, предоставленные истцом, содержат искаженную или ложную информацию, касающуюся его служебной деятельности или статуса недвижимости, то судебное рассмотрение прекращается с соответствующей формулировкой.

Несмотря на тот, что процедура четко законодательно регламентирована и достаточна проста на практике, приватизация жилья военнослужащими остается довольно сложным и трудоемким процессом.

Основная проблема при такой приватизации состоит в следующем: лица, являющиеся военнослужащими в РФ, в подавляющем большинстве случаев, получают жилое помещение от Министерства обороны, заключая с собственником соглашение социального найма.

В результате, военнослужащий, проживающий в таком доме (квартире), нередко сталкивается с техническими трудностями, тормозящими процесс приватизации жилья. Имея весь комплект документов, гражданин не может использовать свое право на проведение бесплатной приватизации.

Чаще всего военнослужащие сталкиваются с такими препятствиями:

дом, в котором проживает семья военнослужащего, не имеет официального собственника или управляющей компании. Дома, числящиеся на балансе Минобороны, далеко не всегда своевременно передаются на муниципальный баланс, что весьма затрудняет дальнейшую приватизацию квартир;
отсутствуют технические паспорта на квартиры в доме;
другие причины.

Если не удалось осуществить приватизацию в общем порядке, выход один – обращение в суд.

Порядок приватизации через суд

Чтобы военнослужащему стать полноправным собственником квартиры, необходимо четко понимать порядок приватизации жилья военнослужащим либо воспользоваться помощью квалифицированных юристов, имеющих судебную практику именно в данной специализации.

Итак, чтобы потребовать приватизации через суд, гражданину, столкнувшемуся с неустранимыми препятствиями при оформлении жилья в собственность, нужно подготовить весь требуемый процессуальными нормами пакет документов и подать исковое заявление, аргументированно обосновав свои требования.

Если рассмотрев обстоятельства, судья выносит положительный ответ, то истец-военнослужащий должен передать судебное решение с полным комплектом документов в Единый Государственный Реестр. После этого право собственности военнослужащего, возникшее в результате приватизации жилья, будет зарегистрировано в соответствии с российским законодательством.

Собирая документацию в суд, заявителю нужно учесть, что существует перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации из-за имеющихся законодательных требований.

Речь идет об аварийном жилье, непригодных для проживания жилых помещениях, а также о тех жилых помещениях, которые располагаются в закрытых военных городках либо в специальных общежитиях для военнослужащих.

Процедура приватизации жилья военнослужащим, как и обычная приватизация, предполагает два варианта перехода жилого помещения в собственность:

все члены семьи военнослужащего, участвующие в приватизации, приобретают определенную долю в помещении;
квартира или иное жилое помещение переходит в собственность лишь к одному члену семьи, если имеется письменный отказ остальных зарегистрированных жильцов.

Необходимые документы

Для обращения в суд с целью приватизации жилья военнослужащим нужно подготовить следующие документы:

Удостоверения личностей всех членов семьи военнослужащего, прописанных в квартире (паспорта для лиц старше 14 лет, для остальных – свидетельство о рождении);
Письменный отказ от участия в планируемой приватизации квартиры (такой отказ требуется, если кто-либо из прописанных членов семьи высказал свое несогласие участвовать в приватизации и владеть в дальнейшем приватизированным имуществом). Отказ от участия в планируемой приватизации заверяется нотариально. Если отказ оформляется на несовершеннолетнего, дополнительно требуется представить письменное разрешение на такой отказ из органа опеки;
Выписку из домовой книги, подтверждающую состав семьи военнослужащего. Когда кто-либо из членов семьи, обладающий правом на участие в приватизации, имея на то веские причины, не прописан в квартире, то дополнительно должна в суд представляться справка о его местожительстве. Кроме того, представляется документ, подтверждающий право участия непрописанного в квартире члена семьи военнослужащего в долевой приватизации (или письменный нотариальный отказ от своей доли в жилье);
Кадастровый паспорт приватизируемого жилого помещения;
Копию лицевых счетов от собственника жилья, оформленного на военнослужащего по соглашению социального найма. Исходя из особенностей конкретной ситуации, от военнослужащего требуются и другие документы. Если военнослужащий получил жилое помещение, оформленное по соглашению социального найма, уже после 01.09.1991 года, то для участия в бесплатной приватизации ему потребуются справки о прописке со всех предыдущих мест его жительства, а также документация, подтверждающая неиспользование права на однократную бесплатную приватизацию по предыдущим местам проживания.

Возможно, суду потребуются справка из БТИ с приложениями (поэтажным планом и экспликацией), письменный отказ от местной администрации (отдела жилищной политики), справки из регистрационных органов, содержащие информацию по приватизируемому жилому объекту, отказ довольствующих органов.

Если военнослужащий решил отстаивать свое право на приватизацию жилья с помощью юриста, нужно дополнительно подготовить нотариальную доверенность, дающую полномочия выбранному юристу на представительство в суде и оформление правоустанавливающей документации.

Отказ в приватизации

Среди основных причин, влекущих судебный отказ в приватизации военнослужащим жилых помещений, можно назвать следующее:

наличие в приватизируемом жилом помещении незаконных перепланировок;
отсутствие у заявителя прав на приватизируемое жилье. Такое возможно, если жилое помещение было выделено военнослужащему и его семье без подписания с собственником (муниципалитетом, Министерством обороны или иным собственником) договора социального найма;
выявление полномочными организациями при рассмотрении вопроса о приватизации жилья поддельной документации, содержащей неправильную информацию;
отсутствие требуемых документов на приватизируемое жилье (при утере и утрате). В данном случае военнослужащему-заявителю дается время на восстановление утраченной документации;
использование в прошлом военнослужащим своего права на бесплатную приватизацию социального жилья. Как известно, каждый гражданин может воспользоваться таким правом лишь раз в жизни.

Рассмотрение вопроса о приватизации квартиры также может быть остановлено судьей в связи со смертью истца либо с его переездом на новое место военной службы и, соответственно, новое место проживания.

Для завершения приватизации военнослужащий, имеющий положительное решение суда, должен зарегистрировать свое возникшее право на жилое помещение в Едином Реестре . Подтверждающими приватизацию документами будут являться договор приватизации и регистрационное свидетельство.