Отмена приватизации подложные документы. Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности? Можно ли аннулировать приватизацию

25.08.2021Рубрика: Постройки

1. Можно ли отменить результаты приватизации квартиры спустя 16 лет?

1.1. Здравствуйте! Отменить нельзя, если есть основания (незаконная приватизация) можно оспорить. Но вероятнее всего нужно будет восстанавливать пропущенный процессуальный срок.

2. Скажите пожалуйта можно ли через суд отменить приватизацию квартиры. У нас родительская квартира там живет папа, несколько лет назад я и он отказались от долей в пользу моей сестры и ее дочери. Сестра погибла трагически и сейчас зять хочет поселиться в этой квартире а свою продать. Папа не может в нотариусе подать на наследство т.к. у сестры были кредиты и они тоже ляжут на его плечи по закону и жить с зятем не возможно. Прошу помощи!

2.1. Если зять, как наследник желает вселиться в эту квартиру, то помешать этому практически невозможно. Возможно, Вам есть смысл рассмотреть вариант со вступлением.

3. Можно ли отменить приватизацию если при оформлении были подделаны подписи соседей?

3.1. Здравствуйте, уважаемый Юрий.
Вот тут вообще непонятно - какие подписи подделаны были и причем тут соседи?!
Они вообще не участвуют в приватизации

3.2. ☼ Здравствуйте, Юрий
Ваши соседи здесь совсем не причём, и это не основание для отмены приватизации
Желаю Вам удачи и всех благ!

3.3. Для правового анализа, а также рассмотрения возможных вариантов разрешения данной ситуации обратитесь к юристу индивидуально.

4. Можно ли отменить первичную приватизацию, если она не была оформлена до конца и один из собственников отсутствует 17 лет.

4.1. Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, если она не прошла Росреестр и не получены документы, то и не было никакой приватизации.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

4.2. Нет, нельзя отменить. Приватизация является состоявшейся при подписании договора на передачу квартиры в собственность, а не после регистрации права в росреестре. Поэтому ответ коллеги Матаева А.Г не верен. Второго собственника вы никак не уберете.

4.3. Если был заключен договор приватизации то значит ваша приватизация была доведена до конца неправильно считается что приватизация доведена до конца только тогда когда договор приватизации был зарегистрирован в Росреестре
Законодательство РФ не требует обязательной регистрации договора приватизации в Росреестре.

5. Можно ли отменить приватизацию?

5.1. Возможно оспорить приватизацию в судебном порядке при наличии оснований и соблюдении процессуального срока на обращение в суд с заявлением.

5.2. Здравствуйте!
Можете оспорить приватизацию в судебном порядке в случае выявления нарушений при процедуре её проведения или же подарить приватизированное жильё обратно администрации города/государству, но это не будет означать, что Вы сможете там проживать после этого. Обо всём нужно договариваться (ст.ст. 421, 572 ГК РФ).
Удачи Вам!

5.3. Закон о приватизации отменит только орган его принявший, а договор приватизации квартиры может быть расторгнут на основании заявления поданного в муниципалитет по месту нахождения жилья всеми участниками договора о приватизации.

5.4. Татьяна. Добрый вечер. Отмены приватизации должны желать все участники. Обращайтесь в муниципалитет. Если достигнете соглашения, расторгнете. Если нет обращайтесь в суд.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

5.5. Если при приватизации не были учтены интересы того, кто был там прописан на тот момент, это явное нарушение закона. Второй вопрос, что, видимо, прошёл срок исковой давности. Но сроки эти можно восстановить, считать не от того, а от другого момента и т.д. Надо обращаться в суд. Но для того, чтобы не проиграть, лучше всего делать это с помощью специалиста, который разберётся во всех нюансах.

6. При приватизации квартиры дал отказ от своей долей с сестрой. Можно-ли теперь как то отменить этот отказ? ?

6.1. Здравствуйте. Если квартира приватизирована уже то отказ не допускается. Вы можете в судебном порядке обжаловать приватизацию но это нужны веские причины.

7. Можно ли отменить или изменить приватизацию квартиры (трешки) , приватизирована на 4-х, трое согласны, один и житья не дает и продать не дает.

7.1. Можно ли отменить или изменить приватизацию квартиры (трешки) , приватизирована на 4-х, трое согласны, один и житья не дает и продать не дает.Приватизация и расприватизация проводится по общему согласию.

8. Можно ли отменив приватизацию, приватизировать снова квартиру?

8.1. Что значит отменив приватизацию?

8.2. Вы можете только признать в части сделку о приватизации недействительной

8.3. как вы собрались ее "отменять" и каков смысл вашей затеи?

8.4. необходимо видеть документы.

9. Можно ли отменить приватизацию, которая была сделана 10 лет назад. В квартире проживали два человека, один отказался от приватизации, а другой приватизировал и со временим выяснилось у него есть психическое заболевание легкой степени дебелизм.

9.1. Здравствуйте.не понятно при чем тут заболевание и приватизация. если человек судом не лишен дееспособности-то имел полное право приватизировать недвижимость.

10. Ответьте пожалуиста можно ли отменить приватизацию В 1984 г мои отчим и моя мама получили 2 х комнатную квартиру (брак зарегистрирован) В неи были прописаны родители моя сестра и сын отчима В 1994 г он женился и прописал свою жену и своего сына В 1998 г брак распался он сам выписался и уехал а его жена и сын остались прописаны но не проживали родители пытались их выписать но не смогли В 0211 г отчим умер Все это время они в квартире не появлялись и за нее не платили В феврале 2016 г выписалась и сноха потому что мама подала иск о выселении Но ее сына снова не выписали Онподал иск о вселении и иск утвердили Он говорил что ему нужна только прописка что его мать купила квартиру и не хочет прописывать его в свою новую квартиру Мама согласилась на приватизацию потому что я на тот момент была уже 7 лет без прописки а он разрешения мне на прописку не давал В мае 2016 г приватизировали квартиру как только он получил свидетельство так сразу выслал нам письмо о продаже своеи доли Моеи маме 69 лет мы с неи прошли все банки какие можно для пенсионеров но везде к сожалению получили отказ хотя у нее хорошая кредитная история Помочь еи я не могу потому что у меня до сих пор нет прописки Она очень переживает что он продаст долю кому попало Ему же все равно кому лишь бы деньги получить А еи жить потом с кем попало а она ведь уже не молодая Вот и хочет она расторгнуть договор приватизаци пусть лучше я останусь еще без прописки но мама будет жить спокоино.

10.1. Ответьте пожалуиста можно ли отменить приватизацию
Нет, поскольку для этого нет оснований и истёк общий срок исковой давности.

10.2. тут дело не в приватизации. По описанной Вами в вопросе действовать нужно совершенно иначе

11. Пожалуйста можно ли отменить приватизацию. Мой брат проживает в двухкомнатной квартире. После свадьбы про писал свою жену и потом детей. Встал на очередь на субсидию для покупки жилья. После покупки квартиры по субсидии жена настояла на приватизации квартиры где они проживали. Мать была против но её уговорили. Сейчас брат проживает с матерью а его жена с детьми в новой квартире. Прописывться в новую квартиру ни кто не хочет. Жена брата подала на развод. Мама брата хочет подать на расприватизацию. Что нужно для этого сделать.

11.1. Вера. в вопросе недостаточно информации, что за субсидия на квартиру выделялась и кем...если субсидия только на супруга - то жилье уже его собственность, делится как общее имущество супругов не будет
если субсидия на семью - будет делиться на доли на всех членов семьи - для полного ответа к юристу очно нужно обратиться
см. ст. 36-38 СК

11.2. Если квартира (приватизированная) в долях, то для расприватизации требуется согласие всех собственников данной квартиры. Для этого нужно обращаться с заявлением в администрацию.

11.3. Вера, так называемая "расприватизация" подразумевает согласие на нее всех лиц, участвующих в приватизации. В вашем же случае речь идет об оспаривании права брата и его семьи на участие в приватизации и соответственно их прав на квартиру. Это возможно только в судебном порядке. Имеет значение - как давно производилась приватизация.
Полагаю, без юриста/адвоката на положительный исход вряд ли возможно рассчитывать - спор сложный. При выборе представителя проверьте наличие у него хотя бы минимального опыта в ведении жилищных споров.

12. Можно ли через суд отменить приватизацию на 1 собственника и распределить квартиру по долям.

12.1. В отношении одного нельзя. Только отменять приватизацию полностью

12.2. Да, конечно можно. В таком случае подается иск о признании договора приватизации недействительным в части и доля собственника уменьшается.

13. Можно ли отменить решение суда 2010 года о признании договора приватизации недействительным, где участвовали в приватизации только родители не включив детей, если мистра (истец) не выполнил обещание, оплатить долг и приватизировать обратно, я как второй истец, была на её обещания согласна, но за 5 лет ничего не произошло, а ещё после смерти отца в 2008 году, я сразу написала заявление на наследственную долю. Может ли это быть основанием для отмены или пересмотра?

13.1. Практически невозможно, так как решение суда вступило в силу.

14. Можно ли отменить приватизацию и выписать человека из квартиры, если он ввел в заблуждение родственников и прописался ради доли в квартире?

14.1. Здравствуйте, чисто теоретически - возможно, но нужно разбираться в ситуации, чтобы дать какую-то полезную инструкцию.

15. Можно ли отменить или переделать документы о приватизации на двоих и сделать на одного.

15.1. Нет. Оформляйте договор дарения.

16. Скажите пожалуйста, можно ли через суд отменить договор приватизации, который еще не сдали в юстицию?

16.1. Да, сможете отменить.

16.2. Можно, но можно еще обратиться в орган куда писали заявление о приватизации и написать заявление об отзыве заявления об отказе от участия в приватизации..
Если документы уже на государственной регистрации права, то напишите заявление о приостановке государственной регистрации.

17. Можно ли отменить сделку приватизации квартиры, если она соверена под давлением, путем привлечения нескольких свидетелей?

17.1. Здравствуйте!

Можно подать в суд - суд все будет решать. докажете давление - решение будет в вашу пользу

18. Незаконная приватизация нежилого помещения фиктивным ТСЖ. Можно ли отменить? Какой срок давности?

18.1. Можно, в судебном порядке.

18.2. Отменить можно в судебном порядке. Исковой срок по общему правилу 3 года.

19. Пожалуйста можно ли отнести частичную отмену приватизации квартиры как оспоримую сделку? Приватизация была 1993 г без участия несовершеннолетних детей меня и сестры.

19.1. Сделки - действия граждан, направленные на возникновения прав и обязанностей. Что понимается под "частичной отменой" в данном случае непонятно

19.2. Как правило суды отказывают в таких исках из-за пропуска срока давности. Доказывайте, что вы узнали о том, что не участвовали в приватизации недавно.

20. В приватизации участвовали 6 человек, включая несовершеннолетних детей. Можно ли как-то отменить приватизацию, отозвать свид-во, чтобы разделить жилплощадь на 3 человека?

20.1. Здравствуйте. К сожалению, нет

21. По суду была отменена приватизация, можно ли приватизировать жилье только на одного, не включая других и как?

21.1. Опишите, вопрос подробнее.

22. Можно ли отменить приватизацию?

22.1. Надежда. если для этого имеются основания. и с согласия всех в ней принявших участие

22.2. Приходите в офис, желательно с документами, тогда и можно будет делать прогнозы по делу.

23. Доля в квартире приватизирована на несовершеннолетнего можно ли отменить приватизацию в суде.

23.1. Здравствуйте! нет, нельзя. Опека не даст.

24. Можно ли отменить отказ от приватизации?

24.1. Здравствуйте. Только через суд, при наличии оснований.

25. Скажите, пожалуйста, можно ли отменить приватизацию 2 х комнатной квартиры в Украине. Квартира приватизирована на 5 человек по 1/5 части. Живу в квартире только я с двумя детьми (1/5 квартиры есть у меня и у дочери, а у сына нет) и плачу за квартиру тоже я. Остальные части у моего папы и сестры с её дочкой. В семье напряженные отношения, которые наталкивают на мысли об отмене приватизации. Что нужно для того чтобы её отменить?

25.1. Согласие всех сособственников.

25.2. По согласию совладельцев приватизация не отменяется:sm_ag:
Такой поворот событий возможен, если имели место нарушения при приватизации, и не соблюдение норм закона, при этом в случае оспаривания приватизации, квартира перейдет в гос. жилищный фонд, и Вы потеряете в том числе и свою часть имущества, приватизацию в части не отменят.

26. Можно ли участнику в первичной приватизации квартиры отменить дарение моей части квартиры родственнице жены, поскольку эта родственница без согласия нас с женой въехала в нашу квартиру и грубо злоупотребляет тем дарением, лишая нас с женой нормальной жизни в этой квартире. Она, как член семьи дочери жены, имеет жилье в другой квартире, в сданном новострое.

26.1. к сожалению оснований для отмены дарения в вашем случае нет

27. Можно ли через суд отменить приватизацию, если бывший супруг не поставив меня в известность приватизировал квартиру на себя и несовершеннолетнего ребенка? В квартире прописан бывший супруг и наша дочь, но оплачиваю коммунальные платежи я и ребенок на моем полном содержании, отец в воспитании не участвует вообще, алименты не платит. На данный момент пытается продать квартиру и выселить ребенка в область, на мое предложение выкупить у него долю последовал отказ, после чего ко мне по ночам стали приходить типа юристы и угрожать, что подселят мне кучу народа. Можно ли вернуть квартире статус социального найма до совершеннолетия ребенка?

27.1. Здравствуйте!

1. Приватизация - это обыкновенный договор передачи в собственность имущества, который может быть признан в суде недействительным. Поэтому, через суд можно признать этот договор недействительным (ничтожным).

2. Продать квартиру ваш супруг может только согласия органов опеки и попечительства, при этом он должен предоставить ребенку равнозначное жилье, не ухудшив его материального положения. Поэтому вы можете смело жаловаться на бывшего супруга в органы опеки и попечительства.

3. Вселись посторонних лиц в квартиру можно только с согласия всех собственников, в том числе вашего несовершеннолетнего ребенка, законным представителем которого вы являетесь. Так что без вашего согласия в квартиру никого не селят.

4. Если юристы вам угрожают - обратитесь в полицию, по крайней мере в общении с вами указанные представители вашего супруга будут в следующий раз более осторожны.

5. Если через суд вы отмените приватизацию - то квартире возвратится статус социального найма.

Я уверен, что у вас остались очень много вопросов по затронутой вами теме, а я не могу коротком ответе дать на них полные и развернутые вопросы. Поэтому я советую вам обратиться к юристам очно и обговорить с ними все волнующие вас вопросы.

С уважением.

27.2. Здравствуйте. Оспорить приватизацию можно только через суд. Для оценки судебных перспектив необходима более подробная информация.

27.3. Не думаю, что в суде это получится сделать. А кто проживал в квартире на момент приватизации, сколько комнат в квартире?
Горе-юристов не слушайте. в следующий раз пообещайте им, что покупателей ждут долгие судебные тяжбы, чтобы вселиться и оспаривание договора купли-продажи, или не дай Бог (для них) дарения.

28. Можно ли отменить результаты приватизации земельного участка. После межевания участок уменьшился на сотку. С результатами приватизации бывший владелец был согласен.

28.1. с результатами приватизации бывший владелец был согласен
---нельзя. вы ничего не отмените.

29. Можно ли отменить приватизацию, если в неё вписано 6 человек! Жить вместе невозможно, ранее квартира полностью принадлежала принадлежала отцу, на момент когда меняли квартиру, мама вписала туда четверых своих детей и ещё одного внука! Трое детей отцу неродные, родная только я,он их не усыновлял и не удочерял! На данный момент мама умерла, все претендуют на квартиру. На момент обмена квартиры, мне было 10 лет.

29.1. Пошло уже много лет, срок давности истек

30. Можно ли отменить приватизацию если она произошла в декабре 2013 г я написал отказ в пользу другого члена семьи на момент приватизации у меня не было денег а сейчас собственник хочет продать квартиру и оставить меня без жилья хотя я в ней прописан как мне быть в такой ситуации.

30.1. Вам уже были даны ответы. Без жилья не останетесь, имеете право пользования.

31. Можно ли отменить итоги приватизации если подпись соседа о согласовании границы участка не является действительной, а подписана его братом, который не является собственником участка.

31.1. Данный вопрос следует решать в суде.

32. В следующем году отменяется приватизация. О чем это говорит. Можно ли будет продавать или менять жилье если не приватизировать жилье.

32.1. Это говорит о том, что социальное жилье, наконец, начнет исполнять истинную свою функцию и будет находиться в ПОЛЬЗОВАНИИ у нуждающихся в нем. Распоряжаться они им не смогут. Смогут только в нем жить по договору найма.

33. Можно ли отменить свой отказ от приватизации, передумали отказываться, в том случаи, если приватизация не состоялась по причине проблемы: в документах указано больше кв.м чем есть на самом деле. Или потребуется ещё раз писать отказ?

33.1. можно ли отменить свой отказ от приватизации,передумали отказываться, в том случаи, если приватизация не состоялась

Можно.
Вам придется подать заявление нотариусу у которого оформляли согласие на приватизацию без вашего участия, а также сообщить об этом в отдел муниципалитета, оформляющий приватизацию.

34. С бывшей женой приватизировали дом. Можно ли отменить приватизацию и прописать в доме своего сына от другой женщины и снова приватизировать дом на троих?

34.1. Чисто теоретически приватизацию можно признать по каким-либо причинам недействительной через суд, через год- полтора судебных тяжб. проще и дешевле подарить сыну долю в доме

35. Можно ли отменить приватизацию если документы поданы?

35.1. Нет, нельзя. так как договор о бесплатной передачи квартиры в собственность был подписан.

36. Можно ли отменить приватизацию? Моя бабуля написала дарственную на квартиру на свою дочку (мою мать), она приватизировала ее на себя, а меня выгоняет с квартиры в которой я прописана, но которая опять же приватизирована на мою мать. Бабуля готова отозвать дарственную, возможно ли такое?

36.1. Нет такого понятия в законодательстве. Бабушка может обратиться в суд для признания сделки недействительной, но должны быть серьезные основания.

36.2. "моя бабуля написала дарственную на квартиру на свою дочку(мою мать), она приватизировала ее на себя,"
- Это что за бред?
Как могла бабушка дарить квартиру, которая принадлежала муниципалитету?

Опишите нормально ситуацию.
Правильно заданный вопрос - это половина ответа.

36.3. у вас все в куче. При чем тут отмена приватизации и отзыв дарственной? Если квартира приватизирована на вашу мать, то как бабушка могла составить договор дарения на квартиру матери? Кто вас выгоняет: бабушка или мама? Что вы подразумеваете под дарственной: договор дарения или завещание? При приватизации вы отказывались от приватизации или вы были прописаны позже?

37. Можно ли отменить отказ от приватизации квартиры.
Добрый день! После сноса дома, мы получили 2 х комнатную квартиру на троих. (мать и 2 детей). При приватизации квартиры я и сестра отказались от своей доли (я не помню было ли мне 18 лет, когда я писала отказ от приватизации, так как приватизация длилась с 2002 г по 2008 г) , так как мама сказала, что при получении субсидии на жилье или ипотеки. У нас не должно быть собственности. Теперь в квартире проживает мама и отчим, своего жилья нет, жить с ними невозможно из-за плохих отношений с отчимом, он в квартире не прописан. Могу ли я подать в суд иск об отмене отказа от приватизации, чтобы как то продать квартиру и купить себе жилье?. Заранее спасибо за ответ.

37.1. уже ничего нельзя отменить
вы добровольно отказались от участия в приватизации
вы лишь сохраняете право пользования этой квартирой и все

38. Можно ли отменить договор приватизации после смерти собственника, если договор был заключён с нарушением.

38.1. Очень теоретически и очень условно можно признать его недействительным через суд.

38.2. Приветствую Вас, Игорь! Отмена договора приватизации возможно двумя путями: признание сделки недействительной (незаконной): или деприваризации - возврат местной администрации. По первому пути обращаться в суд, а по второму - в местный отдел градостроительства и земельным отношениям администрации. На практике по первому пути идти сложно, но возможно. А по второму пути - упрощенная форма возврата частной собственности в муниципальную. Удачи!
С уважением, Виктор Сенин

39. Можно ли отменить приватизацию, если договор уже подписан и документы на регистрации в регистрационной палате. Будут готовы через 3 месяца. Может ли человек передумать и забрать документы. Но другие не хотят забирать.

39.1. Если другие не хотят, то нет.

40. Выше я написала ситуацию. Какая именно информация нужна. Можно ли отменить приватизацию? Нам желательно чтобы не отменяли. Какие права у остальных.
Спасибо.

40.1. Здравствуйте, Светлана.

Вопросы на этом сайте не соотносятся друг с другом. Если Вы задаете дополнительный вопрос, указывайте хотя бы номер предыдущего.

41. Нас прописано 3 человека я брат и сестра приватизация была на сестру. Можно ли отменить назад приватизацию квартиры? Так как от неё пошли обманы после приватизации что нам делать, Могу ли я взять копию приватизации квартиры без сестры Спасибо
Можно ли отменить назад приватизацию квартиры?

41.1. Алексей, можно попытаться признать приватизацию недействительной, если не истек срок обжалования.
С уважением, Олег Юрьевич.

42. Нас 3 человека я брат и сестра приватизация была на сестру. Можно ли отменить назад приватизацию квартиры? Так как от неё пошли обманы после приватизации что нам делать, Могу ли я взять копию приватизации квартиры без сестры Спасибо.

42.1. Алексей, можно попытаться признать приватизацию недействительной, если не истек срок обжалования.
С уважением, Олег Юрьевич.

43. Можно ли отменить приватизацию на несовершеннолетнего внука, т.к. родители развелись, у внука имеется жильё у матери. Зарегистрирован внук в квартире не был.

43.1. Уважаемая Елена! Уточните, каким образом, ребенок, не зарегистрированный на момент приватизации в квартире, оказался включенным в состав собственников? Может все-таки он был зарегистрирован или это была не приватизация?

44. Пожалуйста так как сейчас отменена бесплатная приватизация, можно ли приватизировать как-то кв-ру или нет и как?

Евгений Алексеевич

44.2. Не отменена. Действует до 01.03.2013г.

45. Можно ли отменить приватизацию?

45.1. Если нарушены положения закона о приватизации жилья, и если не прошли сроки исковой давности

46. Можно ли опротестовать (отменить) приватизацию квартиры, если мой муж находился в местах заключения в то время, когда его мать и брат приватизировали квартиру без его согласия. Но муж умер, я (его жена) являюсь его наследницей.

46.1. В данном случае имеются основания для признания приватизации недействительной.

47. К вопросу №442345.
Можно ли подать в суд на отмену приватизации? Я считаю, что меня ввели в заблуждение "правом собственности на жилье" - когда подписывали договор передачи, я не знала что в результате могу лишитьтся почти 2/3 квартиры.

47.1. Подать вы можете, но вряд ли по этому основанию вам удовлетворят иск. Кроме того, по этому основанию срок исковой давности1 год

48. Мне - можно ли отменить нотариально заверенный отказ лица от участия в приватизации квартиры, если эта самая приватизация квартиры еще не началась? Даже еще документы никакие не собраны. Заранее большое спасибо.

48.1. Можно. Для этого приходите в нотариальную контору с заявлением об отмене отказа.

49. Квартиру приватизировали давно. Можно ли приватизацию отменить на том основании, что в Заявлении на эту самую приватизацию была допущена ошибка - неправильно указан день рождения одного из дольщиков? На данный момент в живых никого из приватизировавших квартиру не осталось. Этот вопрос важен для будущих наследников. С огромным уважением, Милена.

49.1. Здравствуйте, Милена.
Срок исковой давности по недействительным сделкам 3 года.
Если собственник (у которого указан неверный день рождения) сам подписывал договор и не предпринимал действий к признанию сделки недействительной, в иске Вам будет отказано.

Жилье может быть передано безвозмездно в собственность на основании соглашения, которое заключается между участниками социального найма.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Оспаривание приватизации квартиры проводится исключительно в судебном порядке.

Основания

Условия, при существовании которых возможно оспорить приватизацию квартиры таковы:

оформление приватизационного соглашения с лицом, не располагающим достаточным объемом полномочий для осуществления сделки;
повторное использование совершеннолетним лицом права на приватизацию (статья 11, );
исключение несовершеннолетнего гражданина, проживающего в квартире, при заключении договора о приватизации из текста соглашения;
проведение незаконной процедуры приватизации;
подделка приватизационных документов;
выявление несуществующих фактов во время проверки;
недееспособность одного из участников приватизационной процедуры;
участники в момент заключения соглашения или совершения сделки были введены в заблуждение обманным путем.

Если какое-либо из перечисленных выше условий будет обнаружено и доказано, то существуют все основания для оспаривания сделки в суде.

Какие квартиры нельзя приватизировать?

Список представлен следующими объектами:

все квартиры, которые были переданы по договору социальной аренды, начиная с 01.03.2005 года (таким образом, на эту дату жилье должно было использоваться, а не передаваться);
комнаты и прочие помещения ;
квартиры ;

Исключением являются те служебные квартиры, которые относятся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий и стационарному фонду организаций социальной защиты.

Прямой запрет на приватизацию является самостоятельным условием для разрешения конфликта в суде.

Кто имеет право?

Срок давности для подачи иска по требованиям относительно признания ничтожной сделки недействительной является общим (3 года).

Суд может возобновить пропущенные сроки, если сочтет причины пропуска уважительными.

Правовые последствия

Наступления недействительности приватизационного соглашения возникают последствия, которые характерны для всех недействительных сделок:

недействительное соглашение не имеет юридических последствий;
лицо, знавшее о последствиях, но участвовавшее при заключении недействительной сделки, признается недобросовестно действовавшим.

При существующей юридической незначимости сделки каждая сторона возвращает полученное имущество в натуре. А если это сделать невозможно, то выплатить рыночную стоимость предмета соглашения.

Суд может не применять последствия недействительности, если это будет иметь негативное влияние на основы правопорядка.

Судебная практика

Прецеденты дают нам возможность однозначно ответить на вопрос можно ли оспорить приватизацию квартиры, ведь договор о бесплатной передаче жилья частнику можно оспорить и признать недействительным.

Как показывает практика, наиболее распространенными основаниями для признания приватизационной договоренности недействительной выступают:

отсутствие согласия на приватизацию всех проживающих в квартире лиц;
несоблюдение порядка передачи квартиры в собственность.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 1991 году был принят федеральный закон «О приватизации жилых помещений». Люди, долгое время не имевшие в собственности столь дорогостоящего имущества массово ринулись проходить процедуру бесплатного обращения жилья в личное владение. Однако, когда ажиотаж прошел, многие задумались, а так ли нужна была приватизация квартиры. В этой статье разберемся, можно ли, а главное зачем, инициировать расприватизацию жилой недвижимости.

Что такое расприватизация

Расприватизация это процесс, закрепленный на законодательном уровне, в результате которого жилье, находящиеся у граждан вновь переходит во владение государства. Эта процедура может проходить в двух вариантах:

добровольно (по заявлению всех собственников и при наличии достаточных оснований);
через суд (если были нарушены условия приватизации или некоторых участвовавших в ней лиц).

В гражданском праве понятия «расприватизация» и «деприватизация» являются идентичными. И означают возвращение государству собственности после приватизации. Однако до сих пор теоретики спорят о том, необходимо ли разделить эти понятия по признаку добровольности.

Для добровольной расприватизации могут быть такие причины:

Нежелание брать на себя обязательства по обеспечению состояния жилого помещения (производство капитального ремонта, замену коммуникационных систем и т.д.)
Отсутствие возможности или желания оплачивать налог на имущество (жильцы муниципальных квартир от этого освобождены, та как не являются собственниками).
Желание получить в собственность большую квартиру (например, если приватизировали небольшую комнату, а в последующем семья увеличилась и появилось право на получение муниципальной квартиры большей площади).
Плохие отношения с родственниками, нежелание оставлять им наследство в виде квартиры.

О том, как правильно приватизировать квартиру вы узнаете, на нашем сайте.

Можно ли аннулировать приватизацию квартиры

Действительно, законодатель позволяет аннулировать уже произведенную приватизацию. Это положение закреплено в статье 9.1 ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации». В соответствии с ним лица, ранее проходившие процедуру бесплатного обращения жилого помещения в собственность, имеют право возвратить его государству, если это жилье является единственным.

В этой же норме указано на обязанность муниципальных органов власти принять в свое ведение ранее приватизированную квартиру и заключить с жильцами договор социального найма.

Пример. Калопина И.В. в 2000 году приватизировала четырехкомнатную квартиру в единоличную собственность. Она хотела завещать после своей смерти ее своему сыну. Однако в 2015 году ее сын скончался. Так как у Калопиной И.В. не осталось родственников, она являлась пенсионеркой, то ей стало достаточно тяжело материально содержать квартиру. Продавать или обменивать ее на меньшую она также не желала. Поэтому она обратилась в муниципалитет с заявлением об аннулировании приватизации. Рассмотрев заявление гражданки Калопиной, а также предоставленные ей документы, уполномоченный сотрудник местного органа власти не нашел оснований, чтобы ей отказать и принял квартиру на баланс, а с женщиной был заключен договор социального найма.

После того, как проведена добровольная расприватизация жилого помещения, человек уже не может снова инициировать процедуру обращения жилья в собственность на бесплатной основе.

Как добровольно расприватизировать квартиру

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству необходимо выполнить ряд простых действий, а именно:

Собрать документы. Для расприватизации вам потребуются: свидетельство о собственности, паспорта (или свидетельства о рождении) все собственников жилья, справка из Росреестра об отсутствии ограничений на сделки с жильем, технический паспорт (запрашивается в БТИ), полная поквартирная карточка (со времени въезда в квартиру), справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ, квитанция об оплате госпошлины.
Подать заявление. Вместе с собранным пакетом документов необходимо обратиться в органы муниципальной власти. Там составить заявление и передать его должностному лицу. На рассмотрение этого вопроса отводится 30 дней, после чего вам должны предоставить решение в письменном виде.
Оформление договора социального найма. Если ваше прошение о расприватизации квартиры удовлетворено, то в течении двух календарных месяцев муниципалитет должен подготовить и подписать с вами договор социального найма. Участниками этого соглашения являются все собственники деприватизированной квартиры.

На этом процедура добровольного перевода личной собственности в собственность государства можно считать оконченной.

В каких случаях можно отменить приватизацию

Основания для принудительной расприватизации так же закреплены в законодательном акте, а именно в 178 статье ГК РФ. К ним относятся:

имело место заблуждение сторон при совершении приватизации;
заключение договора под угрозой физического насилия или же применении такового;
в процедуре участвовали недееспособные лица, статус которых был скрыт от муниципальных органов;
участие в приватизации не всех прописанных в квартире лиц;
права несовершеннолетних, прописанных в квартире на момент бесплатного обращения в собственность были нарушены.

Отменить приватизацию может только орган правосудия. С заявлением в него имеют право обратиться не только лично лица, чьи права были нарушены, но и представители государственных органов: соцзащиты, опеки, прокуратуры и т.д.

Как отменить приватизацию квартиры через суд

Судебный порядок рассмотрения вопроса о деприватизации может потребоваться в двух случаях:

если установлены нарушения норм законодательства при обращении жилья в частную собственность;
если органы местного самоуправления на том или ином основании отказывают в удовлетворении заявления о расприватизации.

Для того, чтобы отстоять свои права, необходимо тщательно подготовится к судебному процессу, далее мы рассмотрим каков порядок действий и другие важные моменты в процедуре судебного спора о расприватизации жилого помещения.

Порядок и процедура

Для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

Составить исковое заявление.
Собрать все необходимые документы.
Направить иск и пакет справок в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
Участвовать во всех судебных разбирательствах, о которых вас уведомят либо письменно (повесткой), либо посредством смс сообщения.
Получить решение суда.
При необходимости обжаловать его в вышестоящей инстанции.
С положительным вердиктом судебного органа обратиться в местную администрацию и составить заявление о расприватизации на основании постановления.
Заключить договор социального найма в отношении лиц, круг которых определен в решении суда.

Исковое заявление

Иск составляется в простой письменной форме по общим правилам, предусмотренным ГПК РФ. В нем должны содержаться такие сведения:

точное наименование органа правосудия, куда подается заявление;
анкетные и контактные данные истца;
данные ответчика (в этом иске ответчиками выступают как приватизировавшие квартиру лица, так и государственный орган, заключавший сделку с другой стороны);
название иска, исходя из исковых требований;
общее описание основания возникновения права собственности, кто участвовал в приватизации, в каком году она производилась;
указание на нарушения (в чем их суть, кем были допущены и т.д.);
обоснованные исковые требования;
список лиц, которых нужно вызвать в судебное слушание;
документы, которые направляются вместе с иском;
дата составления и подпись истца (его представителя).

Необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить максимальное количество документов, подтверждающих вашу правоту. Однако обязательными являются такие:

общегражданский паспорт истца;
свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
выписка из государственного реестра о том, что отсутствуют какие-либо обременения на спорную квартиру;
техническая документация на жилую недвижимость (техпаспорт, акт ввода в эксплуатацию, согласование о перепланировке и т.д.);
квитанция об оплате государственного налогового сбора (госпошлины);
выписка из домовой книги (поквартирная карточка) обо всех проживающих в квартире;
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы. Вы можете направить их одновременно с иском или же предоставить в ходе слушаний.

Расходы и сроки

В соответствии со ст. 333 НК РФ при обращении в судебные органы с иском неимущественного характера необходимо оплатить обязательный налоговый сбор. В 2019 году размер госпошлины составляет 300 рублей. Оплатить можно как в любом отделении банка наличными, так и посредством интернет-банкинга.

Определить точны сроки, в которые будет рассмотрен иск о деприватизации жилой недвижимости нельзя. Суду дается два месяца на принятие решения, однако если вопрос сложный, а стороны не желают приходить к соглашению, то процесс может затянуться на несколько месяцев. А если одна из сторон решит еще и обжаловать решение суда первой инстанции, то срок может исчисляться годами.

После получения решения суда администрации муниципального органа дается еще два месяца на составление о подписание с жильцами договора социального найма.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Ранее мы уже рассказывали, о том, . Однако на вопрос о деприватизации доли в совместном имуществе речи быть не может, так как закон прямо указывает на обязательное согласие каждого из собственников жилого помещения.

Но если изначально оформлялась в собственность только комната в коммунальной квартире или часть квартиры, выделенная в отдельное жилье, то и расприватизировать эту недвижимость можно в обычном порядке. Но в этом случае и нельзя говорить о деприватизации доли, так как жилье уже является самостоятельным объектом.

Последствия деприватизации

Перед тем как начать процедуру деприватизации необходимо подумать о ее последствиях. К сожалению, они не всегда положительные. Так к отрицательным моментам после расприватизации можно отнести такие:

невозможность совершить с квартирой имущественные сделки (продать, подарить, оставить в наследство);
утрачивается право на приватизацию повторно этого же жилья не только теми лицами, которые его расприватизировали, но и всеми другими (исключение – несовершеннолетние, которые после достижения 18 лет смогут вступить в права владения квартирой даже если их законные представители от этого отказались).

К положительным же последствиям относятся:

отсутствие необходимости оплачивать налог на имущество, капитальный ремонт и прочие обязательные для собственника платежи;
возможность получить от государства квартиру с большей площадью (при наличии достаточных оснований) и обратить ее бесплатно в свою собственность.

В каждом конкретном случае необходимо просчитать все последствия и взвесить, действительно ли отказ от приватизированного жилья более выгоден, чем обладание собственной квартирой.

Причины отказа в аннулировании

В законе «О приватизации» 1991 года четко определены основания, при наличии которых вам будет отказано в деприватизации жилья. В некоторых случаях можно аннулировать причину отказа и вновь обратиться с заявление, а в некоторых случаях никакие действия не помогут. Итак, вам наверняка откажут в раприватизации если:

хотя бы один из владельцев квартиры является несовершеннолетним;
наличие задолженности по коммунальным платежам;
нет согласия всех владельцев на десприватизацию;
жилое помещение является залоговым имуществом или же наложены какие-то ограничения на совершение с ним сделок;
у владельца квартиры есть другое собственное жилье;
квартира перешла к заявителям по имущественному договору (купли-продажи, пожизненной ренты и т.д.);
после приватизации в квартире проведена перепланировка, которая не согласована со специализированным учреждением;
в квартире появились новые зарегистрированные уже после процедуры обращения в собственность жилья.

Пример. Супруги Коноваловы приватизировали квартиру, в которой они проживали по договору социального найма. После этого они выполнили ремонт, при этом внесли изменения в конструктив – сделали арку в несущей стене, объединили ванную и санузел. После выхода на пенсию супругам стало достаточно проблемматично оплачивать на квартиру налог и самостоятельно поддерживать жилье в нормальном состоянии. Они обратились в муниципалитет с просьбой расприватизировать квартиру, однако им в этом было отказано, так как перепланировка была проведена незаконно. Супруги через суд узаконили внесенные в конструктив изменения, получили новый техпаспорт и повторно обратились в муниципалитет. На этот раз их заявление о расприватизации было удовлетворено.

Нужен юрист

Если после завершения процедуры приватизация у вас возникла необходимость ее аннулировать, а вы не знаете с чего начать и куда обращаться, то первым делом свяжитесь с юристами нашего сайта, которые смогут предоставить вам точную информацию, соответствующую действующему законодательству. Эта консультация для вас будет абсолютно бесплатной, а сведения, которые вы получите – бесценны.

Вообще, если самостоятельно у вас не получилось решить вопрос о расприватизации и приходится обращаться в суд, то лучшим решением будет воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на вопросах деприватизации. Он сможет не только собрать необходимый пакет документов, но и представить ваши интересы во всех учреждениях и инстанциях. Это сэкономит не только ваши силы, но и деньги.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Приватизация – процедура, которая осуществляется сегодня достаточно часто. Но при этом процесс таковой нередко вызывает вопросы у некоторых заинтересованных граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Именно поэтому имеется возможность осуществить процесс отмены приватизации – но сделать это можно будет только лишь через судебные органы, существует целый ряд особенностей.

Можно ли

Сам процесс отмены приватизации осуществить будет вполне возможно. Но для этого понадобится выполнение достаточно обширного перечня условий.

При этом необходимо будет учесть, что процесс таковой возможно осуществить только лишь при выполнении целого перечня самых разных стандартных условий.

Следует учесть, что как и сама приватизация отмена таковой процедуры подразумевает обращение в достаточно обширный перечень специализированных учреждений. В первую очередь это касается именно суда.

Так как приватизация подразумевает оформление прав собственности. Процедура таковая имеет свои тонкости, особенности. Соответственно, потребуется также оплачивать государственную пошлину.

Важно понимать, что приватизация как таковая имеет достаточно много разнообразных особенностей. Все таковые опять же нужно будет разобраться прежде, чем обратиться в суд.

В первую очередь следует учесть, что процесс таковой имеет свои юридические тонкости. Если должный опыт в данной сфере по какой-то причине отсутствует, то стоит попросту передать все полномочия по ведению дела квалифицированным специалистам.

Сегодня очень многие юридические коммерческие предприятия занимаются подобными вопросами.

Следует лишь помнить, что обращаться нужно будет именно в учреждение, которое зарекомендовало себя только лишь с положительной стороны. Таким образом вероятность столкнуться с мошенниками будет сведена к самому минимуму.

Данный вопрос следует проработать предварительно. Ещё один важный момент – необходимо помнить о сроке исковой давности по подобного рода делам. Он составляет не более 3 лет.

В то же время в определенных случаях таковой срок можно будет восстановить. Но допускается судебным законодательством подобное только лишь в особых случаях.

Например, когда имеет место отсутствие возможности обратиться с соответствующим иском ранее. Имеется обширная судебная практика, согласно которой граждане, которые должны были участвовать в приватизации ранее в возрасте менее 18 лет, таковой возможностью не воспользовались.

Соответственно, на данном основании возможно достаточно просто отменить приватизацию. По этому поводу судебная практика является достаточно однозначной. Со всеми тонкостями процесса лучше всего будет разобраться прежде чем подавать исковое заявление.

Лучшее решение – ознакомиться с судебной практикой по поводу отмены приватизации – причем именно в зависимости от основания, на котором подобное будет иметь место.

Основания

Процесс приватизации должен обязательно осуществляться в рамках специального алгоритма. При этом необходимо будет в обязательном порядке ознакомиться с целым рядом разнообразных тонкостей, особенностей.

В первую очередь это касается условий осуществления перевода государственной недвижимости в частную собственность. В случае нарушения могут иметь место достаточно серьезные последствия.

Нередко иные граждане, которые также претендуют на осуществление процесса приватизации, также желают оспорить соответствующую процедуру.

Именно поэтому необходимо будет внимательно со всеми тонкостями ознакомиться предварительно. При этом следует учесть, что для того, чтобы оспорить процесс приватизации, понадобится наличие достаточно серьезных оснований.

На данный момент в перечень таковых входит:

один из граждан, который имеет все права на приватизацию, не участвовал в таковой и при этом ранее в процессе данном по ряду причине не участвовал;
один из жильцов, который участвовал в приватизации и имеет права на недвижимость, наоборот ранее уже принимал участие в приватизации жилой недвижимости;
договор приватизации составлен без участия несовершеннолетнего, который также обладает соответствующими правами на осуществление процедуры;
сам договор приватизации по какой-то причине был подписан лицом, которое на приватизацию претендовать попросту не имеет права;
сама процедура приватизации осуществлена с нарушением действующего на территории РФ законодательства;
процесс приватизации был оформлен по поддельным документам;
приватизация была осуществлена незаконно;
один из участников оформления прав собственности на квартиру или же иную жилую недвижимость по какой-то причине был признан недееспособным в судебном порядке;
один или даже несколько участников приватизации были введены каким-либо образом в заблуждение по поводу целей или же результатов процедуры;
сделка по поводу приватизации была осуществлена под давлением.

Важно помнить, что правом защищать свои права на приватизацию обладают все граждане без исключения.

Но прежде, чем обращаться с соответствующего типа заявлением, нужно будет внимательно проработать все нюансы взаимодействия с судебным органом.

Внимательно ознакомиться с перечнем необходимых документов, а также иными факторами. Это позволит не допустить самых разных затруднений, проблем.

Как отменить

Сам процесс рассматриваемого типа имеет большое количество особенностей и тонкостей. Все они устанавливаются местными законодательными нормами. В то же время основные этапы оспаривания приватизации являются стандартными.

Перечень действий выглядит следующим образом:

осуществляется сбор всех необходимых в таком случае документов;
оплачивается государственная пошлина;
составляется исковое заявление и вместе со всеми документации подается в суд;
проводится судебное заседание – на котором нужно будет обязательно присутствовать;
выносится решение.

Причем важно посетить судебное заседание. Сегодня существует негласная практика, согласно которой имеет место принятие решения в пользу стороны присутствующей – при отсутствии второй.

Также важно ответственно подойти к формированию необходимых в таком случае документов. Так как только лишь при наличии действительно серьезных доказательств можно будет не допустить отказа по исковому заявлению.

Необходимые документы

В стандартный базовый набор документов иска входит:

само исковое заявление;
квитанция на оплату государственной пошлины;
другое.

Перечень документов зависит от основания, на котором будет иметь место оспаривание. Со всеми нюансами нужно будет ознакомиться предварительно. Причем именно документам, нужным в таком случае, следует уделить максимально подробное внимание.

Так как лишь если в суде удастся доказать, что процесс приватизации ранее был осуществлен незаконно, процесс таковой будет отменен. Причем определить данный вопрос нужно будет именно документально.

Например, в качестве таковых подкрепительных документов, обосновывающих незаконность приватизации, могут выступить следующие:

свидетельство о заключении брака или же о его расторжении;

старый ;
свидетельство о рождении;
копия домовой книги или же нечто другое.

Важно верно составить исковое заявление для осуществления процедуры отмены приватизации через суд. Так как нередко проблемы возникают именно в силу наличие определенных ошибок в таковом документе.

Отдельно стоит отметить необходимость совпадения даты на самом заявлении, а также даты подачи документов. Они должны обязательно совпадать. В противном случае судебная канцелярия попросту откажет в принятии бумаг.

Если должный опыт в составлении исков отсутствует – лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для разрешения ситуации. Только таким образом можно не допустить отказа в принятии документов и рассмотрении дела.

При самостоятельном рассмотрении лучше всего попросту скачать из интернета образец иска. Таким образом можно не допустить большого количества самых разных затруднений, сложных ситуаций.

Предоставление полного перечня необходимых в таком случае бумаг позволит избежать стандартных ошибок и задержек по времени.

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд

Следует учесть, что сам процесс отмены приватизации может быть осуществлен только лишь через суд – какие-либо альтернативные способы аннулирования подобного рода ситуации попросту отсутствуют.

В то же время если процесс перевода недвижимости в личную собственность завершен не полностью, то дела с отменой приватизации будут обстоять несколько проще – достаточно лишь не доводить дело до конца. Пока не будут внесены какие-либо изменения в ЕГРП – приватизация осуществленной считаться не будет.

Как отменить получившую незаконным путем

Процесс приватизации, осуществленный незаконным образом, также потребуется аннулировать через суд. Какие-либо альтернативы отсутствуют. Данный момент необходимо будет проработать предварительно.

Причем понадобится обязательно документально подтвердить сам факт осуществления приватизации вне рамок законодательства. Понадобится представить достаточно весомые аргументы. Опять же судебная практика по этом поводу достаточно обширна.