Могу ли я продать часть квартиры. Все секреты того, как продать долю в квартире без хлопот. Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Продажа или покупка доли в квартире является одной из наиболее сложных юридических сделок, так как имеет огромное количество рисков, которые в процессе оформления договора «купли-продажи» необходимо предусмотреть. Сюда можно отнести право преимущественной покупки, проблему регистрации нового собственника по месту жительства и т.д. Без проблем с оформлением документов можно купить однокомнатную квартиру от vyborstroi.ru в Воронеже в новостройке.

Данные вопросы мало раскрыты в интернете и требует более подробного объяснения для юридически слабо подкованных людей. Главное побуждение статьи - это улучшение правовой осведомленности граждан РФ.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или более человек, принадлежит им на праве долевой или совместной собственности. Совместная собственность - это, к примеру, квартира приобретенная супругами в браке и оформленная на одного из них. И хотя в свидетельстве о собственности данный титул принадлежит только одному человеку, без удостоверенного нотариусом разрешение второго участника брака, право распоряжение полностью ограничено.

Долевая собственность - это часть в праве собственности на недвижимость. Она записывается форме дроби (например, 1/2, 1/3,1/10 и т.д.). Долевую часть невозможно увидеть в прямом смысле, так как она определяет лишь право, а не определенную жилищную площадь.

Совместную собственность можно переоформить в долевую. Например, все те же супруги могут заключить брачный договор, в котором предусмотреть разделение совместно приобретенной квартиры на две долевой части (1/2).
При продаже доли в квартире нужно учитывать, что право преимущественной покупки принадлежит другим собственникам. Т.е. перед продажей долевой части третьему лицу, необходимо добиться согласия остальных собственников. Оно выражается в форме письменного отказа или бездействия после получение письменного предложения продажи.

Письменное предложение отправляется письмом с уведомлением на адрес второго собственника. В нем указывается информации о желании продажи части, ее стоимость и другие условия. Если в течение одного месяца не поступит ответ, то это приравнивается к отказу от покупки. При этом очень важно сохранять почтовую опись, квитанцию оплаты почтовых услуг и уведомление, так как они являются доказательством отсутствия каких-либо нарушений прав второго собственника. Также, доля должна быть продана на тех же условиях и по той же цене, что были изложены в письме. Исключением является увеличение цены.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

1. Извещение других собственников о продаже своей долевой части. В соответствии с ГК РФ продажу можно осуществить только по истечению одного месяца с момента извещения. Отказ или бездейственность собственников позволяют заключить договор «купли-продажи» с третьим лицом.
2. Продажа долевой части. Договор «купли-продажи» должен содержать такие реквизиты, как ФИОучастников сделки, паспортные данные, адрес квартиры, номер дома, жилищная площадь и цена. Также процесс передачи и приема собственности должен быть отражен в передаточном акте, который подписывается продавцом и покупателем. Все должны иметь соответствующее нотариальное заверение.
3. Регистрация в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобятся следующие документы: оригиналы договора и акта приема-передачи (3 экземпляра), заявление обоих участников договора «купли-продажи», документы, подтверждающие отказ других собственников от права преимущественной покупки, паспорта удостоверяющие личности участников договора и другие документы, предусмотренные статей 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Документы для регистрации в Росреестре, можно подать напрямую, через МФЦ или в электронном виде на официальном сайте. За регистрацию предусмотрена госпошлина в размере 2 тысяч рублей.

Как продать долю в квартире второму собственнику?

Все довольно просто. Необходимо отправить письменное предложение по почте или в устной форме согласовать продажу со вторым собственником. После обсуждение условий и цены, можно приступить к оформлению документов.

В случае продажи второму собственнику, первый шаг, описанный в пошаговой инструкции, полностью опускается.

Можно ли продать долю квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Нередки случаи, когда доля в квартире принадлежит ребенку и любые операции с ней можно осуществлять только за согласием органа опеки, которые к продаже доли несовершеннолетнего в квартире относятся довольно предвзято. Поэтому необходимо предоставить доказательства того, что для ребенка была выделена доля в другом жилье и его жилищные условия не будут ухудшены. После получения соответствующих разрешений, можно осуществлять все действия, начиная с первого шага в вышеописанной инструкции.

Доказательством того, что жилищные условия ребенка не нарушаются, может служить открытый на его имя банковский счет, на который поступят денежные средства.

Как продать долю в квартире без согласия собственников?

Наиболее действенный способ продажи долевой части квартиры без согласия собственников - это отправка письменных предложений. Если письменное предложение было проигнорировано, можно смело приступать к процессу продажи (при условии, что присутствуют все необходимые доказательства, описанные в первом подзаголовке).

Иногда собственники могут быть категорически против продажи и даже пытаются оспаривать это в судовых учреждениях. Если все действия продающего сделаны в рамках закона, то суд отклонит какие-либо претензии.

Если место нахождения собственника неизвестно, то письменное предложение необходимо отправлять по последнему адресу, где он проживал. Для него также действует срок в один месяц, по истечению которого можно осуществлять любые действия связанные с продажей.

Итоги
Данная статья составлена на основе действующего законодательства Российской Федерации. Все нормативно-правовые акты предусматривают решения тех или иных вопросов. Иногда собственники преднамеренно затягивают процесс продажи, подают бесчисленные судовые заявления и т.д. Если действовать в рамках законодательства, то всего этого можно избежать.

Подпишитесь на нас

Опорные точки

Бывает, что сособственники не обозначили порядок пользования долевым жильем. В правовом плане из этого следует, что они в равной мере пользуются всем помещением.

Доля в юриспруденции - понятие виртуальное. Она выражается только в виде дробей: 1/2, 3/16 и т.п. Невозможно нарисовать некую границу и запретить остальным собственникам жилья вторгаться на чужую территорию.

Продажа доли в квартире считается одной из наиболее трудоемких процедур с недвижимостью, от таких сделок больше всего болит голова у риэлторов.

Мы же прекрасно понимаем, что не всегда все сособственники имеют дружеские отношения, а частенько они норовят препятствовать продаже чужой доли. Операции купли-продажи осложняются тем, что порой доли не выделены в натуре. Однако сильно волноваться не стоит. Как говорится, неразрешимых проблем нет, и какой бы тяжелой ни была ситуация, и какими бы несговорчивыми ни оказались соседи, свою долю продать возможно, и причем даже несколькими способами.

Недвижимость, находящаяся во владении двух или нескольких людей, считается общей.

Такая собственность бывает:

• совместная (доли не установлены). Это распространенный случай, когда речь идет о жилье супругов, решивших развестись, если их жилье было приобретено тогда, когда они еще считались законным мужем и женой. Также об этом идет речь, если жилье приватизировано в 1990-х - определение долей в жилье тогда не требовалось;
• долевая (доли всех сосовладельцев установлены).

Делается это в суде. Чаще всего при данном переоформлении все доли признаются одинаковыми. Но когда затронуты интересы несовершеннолетних, людей с ограниченными физическими возможностями, ветеранов и т.п., суд может распорядиться по-другому.

Предположим, доли наконец обозначены. После этого продавец назначает цену. Закон обязывает, чтобы продавец предложил выкупить эту долю остальным сосовладельцам квартиры. В ГК говорится, что они имеют приоритетное право при покупке этой доли по сравнению с другими покупателями, за ту цену, по которой продается эта доля, и на остальных равных условиях. Однако оговоримся, что это не относится к публичным торгам.

Расшифруем. Привлекать иных покупателей продавец может только тогда, когда все остальные сособственники отказались от покупки.

Закон предписывает, что продавец обязан письменно предупредить всех сосовладельцев о желании продать долю. Оговаривается, что в уведомлении должна содержаться цена и все условия, на которых он продает свою собственность.

Чтобы доказать, что такое извещение было получено , продавцу надо собрать следующие документы:

• ответы сособственников. Они должны быть заверены нотариусом;
• письменные ответы сособственников, подписанные ими при сотрудниках регистрирующего органа;
• нотариальное свидетельство о том, что такое извещение передано участникам общей долевой собственности.

Если желание купить продаваемую долю высказали несколько сособственников, то продавец сам выбирает, кому же из них он хочет ее продать. Ну, а если все сособственники отказываются, то продавец может спокойно продавать эту долю кому захочет.

Трудности с сособственниками

Если сособственники не живут в квартире

Юристы поясняют , что для выполнения требования обязательного оповещения всех сособственников о намерении продавать долю, достаточно выслать письмо-извещение по последнему месту прописки отсутствующего сособственника. Для подстраховки у продавца должно быть как можно больше доказательств, что он старался принять все меры для оповещения, тогда ему легче будет отстаивать права, если начнется судебное разбирательство.

Если суд признает, что кто-то из сособственников безвестно отсутствует (и такое решение суда есть), то к такому отсутствующему сосовладельцу не переходит право преимущественной покупки.

Гражданский кодекс не прописал случаи, когда сособственники долей уходят от продажи. Риэлторы и юрисконсульты в такой ситуации советуют продавцу пойти к нотариусу, который вышлет письмо с уведомлением другим владельцам этой квартиры (о чем мы уже рассказали выше). А еще они советуют применить один из нижеописанных вариантов продажи доли.

«Хочу, чтобы доля была выкуплена»

«Хочу свою долю подарить»

Чтобы сделку с применением механизма дарения сделать менее безопасной, специалисты рекомендуют поступить следующим образом. Сначала подарить небольшую часть доли, говоря образно, всего два метра. Хозяин доли имеет на это полное право. А вот далее, когда будет продаваться остальная доля, уже новый сосовладельца воспользуется правом преимущественного выкупа, он приобретет остальные квадраты.

«Возьму деньги под залог недвижимости»

Но специалисты по недвижимости предупреждают, что в данном случае, как, впрочем, и при вышеописанном варианте с применением механизма дарения, остается некоторая вероятность, что такую сделку могут потом признать недействительной.

От чего зависит стоимость доли?

• сегмент рынка недвижимости;
• качество жилья;
• месторасположение дома;
• количество комнат;
• квартирная площадь.

Конечно, собственник сам имеет право устанавливать цену. Однако рынок есть рынок: доля в коммуналке стоит меньше, чем такая же аналогичная комната, причем разница может достигать 40%. Это своеобразная компенсация покупателю за возможные неудобства. Ведь когда он покупает только долю в квартире, он получает долю в коммуналке.

Продажа долей в квартире всегда сопряжена со сложностями и проблемами. Нередко на этом фоне рождается вопрос о том, можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника. Обстоятельства и отношения могут быть настолько нелояльными, что говорить о мирной реализации сложно. Чаще продажа доли решается в судебном порядке, поскольку это достаточно сложный сегмент рынка недвижимости.

При этом продать долю без получения на это согласия другого совладельца все же допускается. Однако необходимо все сделать правильно, чтобы в дальнейшем не было возможности у совладельца оспорить сделку. Тема нашего нового материала именно в том, чтобы рассказать о вариантах реализации части недвижимости, если нет прямого согласия/отказа сособственников.

Есть такое юридической понятие — первая очередь. В этой категории могут оказаться наследники, например. Первая очередь дает преимущественное право перед другими лицами. При продаже долей преимущественное право на покупку оказывается у совладельцев. Именно они являются покупателями первой очереди.

Именно им продавец обязан первым предложить выкупить свою часть. Важный момент в том, что стоимость, озвученная совладельцам, должна оставаться такой же и для других категории покупателей.

Так, продавец предложил продать свою долю за 1 миллион рублей второму сособственнику, однако тот отказался от выкупа, сославшись на высокую цену. Продавец получил отказ от покупки, но другому покупателю продал за меньшую стоимость. В результате сделка была оспорена, так были нарушены права. Собственник может только поднять стоимость, но не понизить ее. Иначе это будет расцениваться как мошеннический ход.

Такое же право первой очереди возникает не только при прямых выделенных долях. В каждом городе еще достаточно коммунальных квартир. Перед тем как начать продажу, также необходимо получить разрешение от владельцев других комнат. По сути, коммуналка — единая квартира, а комнаты в ней просто ее составляющие. По смыслу их можно считать обычными долями, поэтому здесь соседи выступают как покупатели первой очереди.

Продажа без согласия

Вообще сособственник должен предоставить письменный отказ от своего права. При нормальных взаимоотношениях сделать такой отказ не требует времени и затрат. Однако иногда физически невозможно получить ответ от других собственников. Просто потому, что они отсутствуют:

• не проживают или живут далеко;
• нет сведений о месте проживания;
• признаны пропавшими;
• недееспособны и помещены в спецучреждение.

Самый простой способ, чтобы не нарушать закон и получить ответ — отправить уведомление с вручением. В норме уведомление должно быть вручено лично в руки адресату, при этом он обязан поставить подпись в получении. Это ключевой момент: наличие подписи в получении.

Иначе совладелец может оспорить сделку и указать, что вообще ничего не получал. И если он это докажет, сделка может быть оспорена и признана недействительной. Даже если дольщик ее потом не купит, сроки он затянет надолго.

Можно попробовать обратиться в почтовое отделение, чтобы удостовериться в доставке и получении. Если используется курьерская доставка, сверить информацию у них. Все это надо сделать до того, как провести сделку. Если по истечении месяца от совладельца не поступило реакции и есть подтверждение о вручении, продавец вправе считать это отказом и может выставлять объект.

Дарение

Но так сложилась практика, что, избегая всех ожиданий, люди проводят договор дарения. По умолчанию это простой способ обойти все препоны, не отправлять уведомлений и не ограничить себя. Закон дает право собственнику распоряжаться своей долей, поэтому ничто не мешает ему ее просто подарить. Здесь уже исчезает право преимущества для совладельцев.

Однако нужно понимать, что суды отлично знают про такую лазейку. Действительно, совершенно чужие люди дарят недвижимость другим чужим людям — это странно. Именно поэтому, если доходит до оспаривания договора дарения, важно продумать родственную связь или особо дружественные отношения.

Важно понимать, если суд заподозрит, что дарение только прикрытие и в реальности прошла покупка, договор аннулируют, сделка может быть признана ничтожной.

Альтернативные варианты продажи долей:

Залоговое отчуждение

Иногда используется метод отчуждения залоговой недвижимости. Люди заключают кредитный договор, по которому владелец доли получает некоторую сумму. В качестве материального обеспечения заемщик оставляет долю недвижимости.

Затем это соглашение необходимо отдать в МФЦ и провести регистрацию. В дальнейшем заемщик отказывается от права на свою недвижимость. Кредитор отказывается от притязаний по возврату денежных средств, но получает залог в собственность. Далее оформляется право перехода собственности.

Как видим, в 2017 году достаточно инструментов, чтобы провести отчуждение доли и без согласия совладельцев. Однако сложность такой продажи в том, что крайне редко доли и части жилья реализуются вообще. Даже коммунальные комнаты имеют больше шансов быть востребованными, чем часть квартиры. Именно поэтому рекомендуется прилагать усилия для достижения согласия по выкупу между сособственниками.

Продажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей.

Однако, как показывает практика, многие долевые собственники не могут договориться между собой и начинают препятствовать продаже одной доли в совместной квартире. Ситуация осложняется и тем, что во многих случаях квартира делиться на доли лишь на бумаге, а в реальности собственники точно не могут указать, где заканчивается площадь одного, и начинается территория другого.

Кроме того, даже при согласии всех собственников, продажа доли в совместной квартире должна выполняться с четким соблюдением всех формальных требований, предусмотренных российским жилищным законодательством.

Правовой режим и законодательное регулирование долевой собственности

В российском Гражданском кодексе установлено, что, квартира, принадлежащая нескольким собственникам (двум и более) может находиться в долевой и совместной собственности. Главное отличие между этими правовыми формами состоит в том, что при долевой собственности каждый из собственников имеет свою выделенную долю в общей квартире.

Основная особенность правового регулирования сделок с долевой собственностью – это наличие согласия всех собственников жилья на пользование и распоряжение этой жилой недвижимостью. Владение и пользование долей в квартире отличается от владения, например, одной из комнат.

Сложность состоит в том, что долю практически нереально отделить от других долей границей и запретить другим собственникам пользоваться «чужой» территорией. Доля в совместной квартире записывается в юридической документации в виде дроби (к примеру, ½, ¼ и т.п.).

Чтобы продать долю в общей квартире, необходимо соблюдение обязательного условия, а именно преимущественного права других собственников на покупку данной квартиры.

Это означает, что при продаже одной из долей жилой недвижимости все остальные собственники (например, бывший супруг) вправе выкупить эту долю прежде, чем она будет предложена другим покупателям. Следовательно, владелец одной из долей не имеет права искать других покупателей, пока не получит отказ от всех собственников квартиры.

Порядок продажи доли в общей жилой недвижимости

Итак, чтобы продать свою долю в общей квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен:

1. Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры. Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи;
2. Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку. В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры;
3. Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца. По истечении одного месяца продавец может продать долю любому покупателю, если никто из других владельцев общей долевой собственности за это время не приобретет продаваемую долю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли.

При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю.

Если сразу несколько владельцев долевой собственности изъявили желание выкупить продаваемую долю, собственник по собственному желанию может выбрать, кому из них он продаст принадлежащую ему долю.

Если продавец при продаже своей доли нарушил преимущественное право покупки остальных владельцев жилья, то любой из дольщиков может обратиться в суд, чтобы восстановить свое право. Законом установлен трехмесячный срок исковой давности, в течение которого владелец долевой собственности может оспорить продажу доли в общей квартире.

Этот срок начинает отсчитываться с того дня, когда один из собственников доли в общей квартире, чье право на преимущественную покупку было нарушено продавцом, узнал либо должен был узнать о факте продажи доли в общей квартире постороннему покупателю.

Какие могут возникнуть трудности при продаже доли

Как уже говорилось, владелец доли в общей квартире может столкнуться с определенными трудностями при отчуждении своей доли. Прежде всего, они связаны с нежеланием других собственников квартиры на продажу ее части другим лицам, даже если они не намерены сами выкупать эту долю.

На практике, нередко бывает, что участники долевой собственности специально уклоняются от получения уведомления, в котором заявлено о продаже доли в общей квартире. В результате, владелец доли, желающий ее продать третьему лицу, не может зарегистрировать сделку, так как у него нет ни письменного отказа других владельцев квартиры, ни подтверждения того факта, что они получили уведомление о намерении продать долю.

Еще сложнее обстоит ситуация, когда владелец отчуждаемой доли не знает адресов местонахождения других собственников, и, следовательно, не может направить им письменное уведомление. В этом случае закон разрешает направить письменное уведомление по последнему известному ему адресу. Однако в этом случае нельзя исключать того, что владельцы других долей попытаются оспорить правомерность совершения сделки по продаже доли в общей квартире, обратившись в суд.

В названных случаях продавцу доли рекомендуется собрать как можно больше письменных доказательств того, что он сделал все от него зависящее и предпринял все возможные меры для того, чтобы известить всех собственников общего жилья о своем намерении продать долю. Это поможет ему доказать в суде свое право на продажу доли постороннему лицу в случае возникновения спора.

Бывают и такие случаи, когда другие владельцы долевой собственности намеренно затягивают процесс продажи. Для этого они дают согласие на покупку доли, не собираясь ее выкупать.

В некоторых сложных случаях, когда собственнику доли по каким-либо причинам не удается продать свою часть недвижимого имущества, используются следующие схемы продажи:

• обращение в суд с требованием выкупить свою долю. Закон допускает, что в случае невозможности совместного использования общей квартиры (например, в однокомнатной квартире), находящейся в долевой собственности, владелец меньшей доли может в суде, при отсутствии соглашения, потребовать от другого владельца выкупа своей доли;
• оформить договор дарения. Сложность оформления сделки по продаже доли в квартире привела к тому, что продавцы вынуждены совершать эту сделку под видом дарения, так как владелец доли при ее дарении не должен уведомлять других дольщиков. В этом случае стороны купли-продажи подписывают договор дарения, а деньги передаются или непосредственно продавцу, или через депозитарную банковскую ячейку.

Другие участники долевой собственности могут попытаться оспорить данную сделку в суде, но, на практике, им будет очень сложно доказать, что произошла именно продажа части долевой собственности, а не дарение. Однако используя данную схему, нужно помнить, что при дарении возникнет обязанность уплатить налог на дарение.

Еще один вариант, который сведет к минимуму возможность оспаривания сделки, это «подарить» покупателю небольшую часть доли (например, несколько квадратных метров), а потом предложить ему, как одному из собственников общей квартиры, выкупить оставшуюся часть.

Аналогичный вариант продажи части в долевой собственности – использование договора залога, когда документально покупатель выступает залогодержателем данной доли и получает ее в результате «неисполнения» должником (продавцом доли) обязанности выплатить долг.

Используя данные схемы, продавцу и покупателю доли в квартире, находящейся в долевой собственности, не стоит забывать, что данные сделки все-таки могут быть признаны судом притворными.

Таким образом, самое сложное в продаже доли в общей квартире – это уведомление других собственников и соблюдение их преимущественного права выкупа данной доли в общей собственности. После того, как остальные дольщики согласились или отказались выкупить долю, процесс купли-продажи доли ничем не отличается от продажи всей квартиры.

Комментарии (115)

Ильяс | 2017/10/01

Здравствуйте! Есть следующая ситуация – 2-х комнатная квартира. Двое дольщиков. Один из дольщиков хочет продать свою долю. Второй дольщик несовершеннолетний ребенок, его опекуном является мать-жена брата первого дольщика. Может ли наличие несовершеннолетнего ребенка повлиять на продажу доли собственности? Как можно договориться с опекуншей и возможно ли такое вообще? Спасибо!

admin | 2017/10/09

Здравствуйте Ильяс! Данный факт, что вторым участником долевой собственности является несовершеннолетний ребенок, не препятствует другому собственнику продать свою долю. Тем не менее, в данной ситуации продавцу необходимо соблюсти право второго дольщика на преимущественную покупку – то есть, продавец доли обязан направить на имя законных представителей несовершеннолетнего (то есть, матери) уведомление с предложением выкупить долю. В случае отказа или отсутствия ответа, собственник доли сможет продать свою долю постороннему лицу без каких-либо препятствий.

Илья | 2017/10/23

Здравствуйте. Купили квартиру меньше года назад. Квартира приобретена в три доли. Один из собственников хочет продать свою долю посторонним
без согласия других собственников. Может ли он это сделать, если квартира приобретена в долевую собственность меньше года назад? Спасибо.

admin | 2017/11/03

Здравствуйте Илья! Остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ. При несоблюдении реализации данного права и продаже доли постороннему лицу данная сделка купли-продажи может быть оспорена в судебном порядке.

Виталий | 2017/11/20

Добрый день.
Имею в собственности 1\4 долю в квартире. Продаю одному из участников общей собственности этой квартиры. Остальные участники уведомлены и не проявили желания приобрести долю. В МФЦ мне сказали, что договор купли-продажи надо обязательно заверить нотариально. Вроде как сделка отчуждения с общей собственностью. Повторюсь я продаю долю одноу из 4-х участников общей собственности, не продаю “на сторону”
и при этом все соглсны. Вопрос: обязательно ли нотариальное заверение такой сделки или возможно простая письменная форма?

admin | 2017/11/30

Здравствуйте Виталий! В соответствии с последними изменениями в законодательстве, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (введено Федеральным законом N 172-ФЗ).

Антон | 2017/11/28

Здравствуйте. Два человека владеют квартирой в равных долях (50%-50%), собираются её продать. Они договариваются, что один получит 60%, а второй 40% от суммы сделки. Как это правильно оформляется юридически? Каким образом данную информацию вносить в договор при получении аванса от покупателя?

admin | 2017/12/09

Здравствуйте Антон! При определении цены квартиры в договоре просто нужно прописать в тексте договора, что доля одного продавца оценивается в определенную сумму, а доля второго продавца – в другую. Лучше указывать конкретные суммы, которые должны быть перечислены покупателем каждому из продавцов.

Марина | 2018/03/08

Здравствуйте, мой сосед решил продать свою долю в квартире,я готова её купить, но он требует деньги сразу, а мне нужно время на оформление ипотеки с материнским капиталом. Может ли он мне отказать? И продать чужим людям?

admin | 2018/03/20

Здравствуйте Марина! Если полученное вами уведомление о продаже не содержит конкретных существенных условий продажи (например, продажа только за наличный расчет), ваш сосед не вправе отчуждать данную долю в квартире третьим лицам до получения от вас письменного отказа.

Юоия | 2018/03/20

Покупают ли банки доли в квартире,? В каком случае это возможно и какие банки могут купить долю в квартире?

admin | 2018/03/27

Здравствуйте Юоия! По роду своей деятельности банк является финансово-кредитной организацией и не занимается покупкой и продажей недвижимости. Исключение – выдача ипотечных кредитов на приобретение недвижимости. В том числе, на долю в квартире. Продажей недвижимости путем реализации банки могут заниматься в случае ненадлежащего исполнения заемщиками кредитных обязательств. Многие банки сотрудничают с агентствами по жилищному кредитованию, оказывающими, в том числе, услуги по реализации недвижимости.

Эльнура | 2018/09/09

Здравствуйте, ситуация такая 6 собственников в квартире, каждого доля 1/7, эти пять человек хочет продать квартиру, а один, так как у него ошибка в паспорте, допустили ошибку в имени, и ему надо судиться, что человек один и тот же, не хочет этого делать!! Говорит что нет времени, что делать в такой ситуации???

admin | 2018/09/21

Здравствуйте Эльнура! Поскольку указанное вами лицо имеет преимущественное право покупки, остальные собственники обязаны направить ему письменное предложение о покупке доли через нотариуса. Если в течение 30 дней не поступит согласия или отказа от покупки, остальные собственники вправе продать свои доли постороннему лицу/лицам.

Анна | 2018/11/29

Здравствуйте, квартира однокомнатная, три собственника:я, ребенок и бывший муж. Хочу продать свою долю. Бывший муж не согласен выкупать. Деньги от продажи пойдут на улучшение жилищных условий строящегося дома в котором будет выделена доля ребенку.могу ли я продать свою долю третьему лицу.ребенок в квартире не проживает.

admin | 2018/12/09

Здравствуйте Анна! Да, вы можете продать долю в квартире постороннему лицу, однако перед продажей вам необходимо будет получить согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего, а также уведомить в письменном виде через нотариуса бывшего мужа о вашем намерении продать долю (реализация преимущественного права покупки). В случае отказа вашего бывшего супруга в приобретении доли вы уже сможете продать долю постороннему лицу.