Список документов для регистрации продажи квартиры. Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее! Справка из психоневрологического и наркологического диспансера

20.12.2022Рубрика: Раствор

Продажа жилого помещения требует знаний основ законодательства и высокого уровня ответственности от обеих сторон. Наиболее трудоемкий этап продажи - подготовка и оформление документов. Особенно сложно, если покупатель и продавец занимаются этим впервые.

Сбор и оформление бумаг желательно осуществлять при помощи грамотного специалиста. Для этого рекомендуется обратиться к юристам. Профессионалы помогут собрать документы, необходимые для продажи квартиры, и учесть нюансы их заполнения. Немаловажным фактором является проверка подлинности, предоставленных бумаг. Это поможет исключить мошенничество, ведь дело касается немалых сумм.

Какие документы потребуются для продажи квартиры в Москве?

Документы, без которых сделка по купле-продаже жилого помещения будет считаться недействительной, должны быть в наличии вне зависимости от обстоятельств. Со сбора основных бумаг начинается продажа квартиры. Договор, документы на который собираются заранее, не выступает единственной гарантией быстрого оформления. Нужны следующие документы:

паспорт собственника квартиры или представляющего его интересы лица. Во втором случае требуется также доверенность, заверенная нотариусом. Если в качестве продавца выступает несовершеннолетний, вместе с документом, удостоверяющим личность, следует предоставить свидетельство о рождении. При возрасте младше 14 лет – только последнее;
технический паспорт недвижимости сроком не более 5 лет. При обнаружении истечения срока действия документа оформить новый можно, подав заявление в службу БТИ;
договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному – для участников сделки, и третий для органа регистрации);
бумаги, подтверждающие право собственности продавца на недвижимое имущество, а также свидетельство о его государственной регистрации.

Все эти бумаги входят в необходимый перечень документов для продажи квартиры – 2017 год внес свои корректировки в этот список. Кроме этого, в ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы:

свидетельство о смерти супруга собственника квартиры;
справка из неврологического диспансера о дееспособности продавца, если он находится в преклонном возрасте;
при возрасте собственника жилья младше 18 лет – разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
свидетельство о браке и заверенное письменное разрешение второго супруга в случае продажи жилья, нажитого совместно в браке;
справку об отсутствии долгов по налоговым взносам, если недвижимость была получена в дар или по наследству.

Покупатель вправе изъявить желание ознакомиться с выписками:

из ЕГРП;
расширенной из домовой книги.

С их помощью можно узнать историю квартиры, а также убедиться в отсутствии прописанных на жилой площади посторонних лиц, ограничений, арестов. Поводом для недоверия является факт частой перепродажи имущества.

Теперь Вы знаете, какие документы для продажи квартиры являются особо важными. К сожалению, даже полный перечень бумаг не даст ясного представления о ситуации с жильем. Документы могут быть сфальсифицированы. Проверить сделку на чистоту помогут юристы Компании «Правовое решение».

Купля-продажа недвижимого имущества сопровождается существенным риском для обеих сторон сделки. Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой мошенников, не рекомендуется заниматься совершением необходимых операций самостоятельно. Квалифицированный юрист поможет в сборе необходимых бумаг, установит подлинность каждого документа и убедиться в их соответствии.

Получите сопровождение опытного специалиста, позвонив по телефону на официальном сайте центра.

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора . Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан и выглядит следующим образом:

определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Также нужно учитывать, что с марта 2019 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета. Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН.

Продажа квартиры – ответственный шаг, поэтому подготовиться к нему лучше заранее. Обычная сделка не требует большого количества документов, однако важно корректно их оформить, а также учесть особенности случаев продажи ипотечного жилья, продажи квартиры, находящейся в совместной собственности и другие особенности.

В общем случае, когда продавец является собственником квартиры, а покупатель приобретает ее не в кредит, а за наличные, т.е. совершается обычная продажа, полный пакет документов будет небольшой:

Паспорт собственника жилья.
Свидетельство о собственности на жилое помещение.
Стандартная форма договора купли-продажи.
Передаточный акт вместе с квитанциями о погашении всех счетов.
Наряду с квитанциями понадобится выписка из лицевого счета. В ней отражается факт отсутствия задолженности за коммунальные услуги.
Технический паспорт помещения.
Выписка из ЕГРН – она подтверждает, что квартирой действительно владеет продавец на законных основаниях, а также факт того, что на жилую площадь претендуют другие граждане либо то, что она находится в залоге под кредитные обязательства.

Паспорт и свидетельство о собственности

Это базовые документы необходимые для продаже квартиры, которые предоставляются в такой сделке. Предоставляются оригиналы и копии паспорта (главная страница и страница с действующей регистрацией), а также свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру (оригинал и копия). Все копии заверяются нотариально.

Свидетельство может выглядеть по-разному, поскольку за последнее время официальные бланки многократно менялись.

Если собственников в квартире несколько, соответственно, они должны присутствовать на сделке все лично или в лице своих представителей – доверенных лиц. В этом случае потребуются паспорта всех граждан и все свидетельства о собственности, в которых указывается общий объект (квартира) и конкретный размер доли. Такая необходимость часто возникает, когда совершается продажа комнаты в квартире.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2018 года

Наиболее часто для совершения сделки продажи применяются стандартные бланки договоров, которые можно легко скачать и распечатать.

При заключении договора во время передачи денежных средств важно не забыть о расписке, которую покупатель давал продавцу вместе с залогом. Залог является гарантией того, что покупатель действительно купит квартиру. Когда сделка состоялась, то передается вся остальная сумма и расписка.

Важно убедиться, по факту (на основании документальных доказательств) на момент совершения сделки в квартире действительно никто не проживает, и что никто из третьих лиц не претендует на эту площадь. Этот пункт обязательно должен присутствовать в любом договоре о продаже жилья (выделен желтым).

Если требуется грамотно составить документ для продажи квартиры и указать особые условия, прописав их юридически грамотно, лучше обратиться к нотариусу. При этом необходимо оплатить пошлину, размер которой напрямую зависит от суммы сделки (указано в таблице).

Договор купли-продажи любого объекта недвижимости приобретает юридическую силу не с момента подписания и не с момента регистрации у нотариуса, а только с того дня, когда он будет зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

О том, как корректно составить документы, какие нюансы учесть в первую очередь, можно узнать из видео:

Акт приема-передачи объекта: образец 2018 года.

Наряду с договором обычно сразу составляется и подписывается передаточный акт. Он выполняет 3 важные функции:

Отражает факт передачи квартиры от одного собственника к другому.
Отражает факт отсутствия претензий к техническому состоянию помещения.
Отражает конкретные претензии к состоянию квартиры, если таковые имеются.

По сути, документ нужен для того, чтобы подтвердить, что помещение передано, и зафиксировать, в каком состоянии оно досталось новому владельцу.

Чаще всего в Акте отражаются и такие важные моменты:

факт передачи ключей;
факт передачи документов, подтверждающих, что прежний собственник не имеет никаких задолженностей по коммунальным и иным платежам, например, за интернет и кабельное телевидение (выделено желтым);
факт передачи денежных средств за квартиру в полном объеме и соответственно, отсутствие у сторон любых материальных претензий друг к другу.

Из этого перечня признаваемых фактов видно, что на самом деле Акт приема-передачи жилья – это очень важный документ во время совершения сделки по продаже квартиры. Прежде чем его подписывать, нужно обратить внимание на то, что все описанные действия выполнены.

Часто к акту относятся как к формальности, но этот документ играет важную роль. Перед приобретением жилья покупатель имеет полное право осмотреть весь объект, отметить любые дефекты стен, потолка, пола, коммуникаций и в случае покупки зафиксировать их именно в этом документе.

Подтверждает факт отсутствия задолженности продавца по всем коммунальным платежам.

Чтобы получить выписку, нужно предоставить паспорт и оригинал свидетельства о собственности на жилье. Получить документ можно несколькими способами:

личным обращением в управляющую компанию, которая обслуживает дом (так будет быстрее);
личным обращением в Администрацию по месту нахождения квартиры либо в Многофункциональный центр (в последнем случае срок может увеличить на 1-2 рабочих дня);
с помощью онлайн-заказа на портале государственных услуг.

Документ предоставляется бесплатно. Сроки оформления – 2-3 рабочих дня, но при подаче заявки в онлайн-режиме может занять до 5 рабочих дней .

Наличие задолженности по квартире – серьезное препятствие для ее продажи. Все коммунальные долги отражаются в документе выписке из лицевого счета, которая предоставляется во время регистрации сделки продажи квартиры. Поэтому оплатить их перед этим обязательно.

Этот документ не требуется непосредственно во врем регистрации сделки государственными органами. Тем не менее, при совершении продажи жилья покупатель имеет право потребовать его у продавца. Если такой бумаги нет, можно заказать ее теми же способами, что и выписку из лицевого счета, но личное обращение нужно сделать БТИ.

В документе содержится 2 раздела:

Точное описание жилого помещения (адрес, площадь, особенности систем водоснабжения, отопления, материал стен и т.п.).
Подробный чертеж квартиры с точным указанием всех размеров, внутренних стен, дверей, нежилых частей.

Документ предоставляется платно, обычно от 1 до 2 тысяч рублей с учетом госпошлины. Срок изготовления – до 15 рабочих дней. Если требуется быстрее, можно сделать его в фирме, которая занимается оказанием соответствующих услуг. Тогда технический паспорт можно получить буквально в тот же день или на следующий.

Выписка из ЕГРН

Документ нужен для того, чтобы покупатель квартиры был уверен, что квартира действительно зарегистрирована на собственника, и что никаких обременений на нее нет.

Выписку можно получить:

через личное обращение в территориальное отделение Росреестра или Многофункциональный центр;
через личный кабинет на странице Росреестра.

Сроки предоставления услуги 3 рабочих дня, стоимость – 300 рублей . Если документ заказывается онлайн или через Многофункциональный центр, возможно увеличение срока еще на 2 рабочих дня.

Особенности получения документов, которых может не оказаться у продавца при продаже жилья, представлены в таблице.

Рассмотренные документы предоставляются во всех случаях продажи жилья. Их достаточно, если собственником является одно совершеннолетнее лицо, а продавец приобретает квартиру за наличные средства, т.е. совершается типичная сделка..

Возможны и иные варианты:

квартира была приобретена во время брака;
собственник – несовершеннолетнее лицо (либо он является сособственником наряду с совершеннолетним владельцем);
квартира, которая продается, находится в качестве залога в связи с тем, что ее брали в ипотеку;
с другой стороны, покупатель и сам может приобретать жилье не за наличный расчет, а в ипотеку.

Ниже детально рассматривается каждая ситуация.

Квартира была приобретена во время брака

Если жилье оформлено на 1 из супругов, и квартира была приобретена до брака, то собственник вправе распоряжаться жильем самостоятельно по своей воле.

В случае, когда квартира была куплена во время совместной жизни все дальнейшие операции, в том числе продажа, требуют соответствующего письменного согласия супруга. Оно составляется у нотариуса и в обязательном порядке заверяется.

Присутствие супруга во время самой сделке по продаже помещения не требуется. При этом получение согласия нужно в любом случае – даже если квартира оформлена только на мужа или только на жену.

Владелец – несовершеннолетний

Если квартира записана на ребенка, не достигшего 18 лет, а также в тех случаях, когда на него оформлена любая доля в этой квартире, требуется согласие, которое дается со стороны органов опеки. Документ составляется в письменной форме и подписывается соответствующим представителем органа.

Лучше заказать согласие заранее, поскольку на его изготовление уйдет не менее 2-3 рабочих дней. В ряде случаев сроки могут сильно увеличиться. Это наблюдается особенно часто, когда покупка нового жилья предполагается в деревне или новый дом будет меньше по площади, чем старая квартира. Тогда родители должны доказать, что новые условия не ухудшат жизнь ребенка:

например, переезд в деревню пойдет на пользу здоровью ребенка;
в деревне новый дом будет больше по площади, соответственно, бытовые условия жизни ребенка улучшатся.

Для этого органы опеки могут запросить дополнительные документы – например, справки от врача о том, что несовершеннолетний страдает заболеваниями, при которых жизнь в сельской местности будет предпочтительнее, чем в городской.

Присутствие ребенка на сделке обязательно, если ему исполнилось 14 лет. До этого возраста он может не участвовать в самой продаже.

Продаваемая квартира находится в ипотеке

Это довольно распространенная ситуация, которая часто встречается в юридической практике продажи квартир. Продажа жилья, которое находится в обременении (в данном случае под залогом) возможна. При этом существует 3 варианта такого случая:

Квартира продается за наличные деньги.
Квартира продается покупателю, который намерен приобрести ее в ипотеку.
Квартира продается при содействии со стороны банка, где была взята ипотека.

Обычная продажа квартиры, находящейся в ипотеке

Такая ситуация вполне возможна. Ее можно рассмотреть на примере: у владельца жилья имеется непогашенная часть долга по ипотечному кредиту 1 млн рублей, в то время как стоимость квартиры 3 млн рублей. В этом случае:

Гражданин, который приобретает квартиру, отдает бывшему владельцу 1 млн рублей как залог.
Продавец обязуется передать этот залог в банк для полного погашения текущей задолженности.
Затем обременение официально снимается, и покупатель передает продавцу оставшиеся 2 млн.

В общем виде, когда продается квартира, которая была взята в ипотечный кредит, последовательность действий такая

Собственник жилья направляет письменное и устное уведомление в банк о том, что он намерен поставить обремененное жилье на продажу.

Продажа ипотечной квартиры без уведомления невозможна не только с точки зрения закона, но и распространенной юридической практики. Такие случаи легко расследуются, в результате чего владелец может понести ответственность, вплоть до уголовной.

Намерение продать квартиру обычно нужно хорошо обосновать. Такая ситуация может быть связана с переездом, с тяжелыми жизненными обстоятельствами, которые лучше всего подтвердить буквально. Дело в том, что большинство банков стараются извлечь максимальный процент из кредита, поэтом с большим нежеланием идут на досрочное погашение.
Далее необходимо выставить помещение на продажу и приступить к поиску потенциальных покупателей.
Когда покупатель будет найден, то ему передается задаток, который в данном случае составляет ровно ту сумму, которую собственник должен банку.
Происходит регистрация сделки, задолженность официально снимается.
Продавец получает всю остальную разницу от покупателя, заключается сделка и регистрация нового собственника.

При передаче задатка в таких сложных случаях лучше всегда составить договор задатка. Если нет соответствующего опыта, необходимо обратиться за юридической помощью. В договоре важно четко прописать все действия с денежными средствами: кто, какую сумму, в какие сроки и на каких условиях передает деньги.

Ипотечная квартира приобретается в ипотеку

Это значит, что и покупатель не располагает наличными, и хотел бы приобрести жилье с помощью кредита. В этом случае последовательность действий следующая:

Узнать у покупателя, сколько средств он планирует привлекать в банке, и какая сумма есть на руках наличными. Если наличные деньги в достаточном количестве, чтобы полностью погасить остаток ипотеки продавца, соответственно, это случай типичной покупки, и действовать можно как в только что рассмотренном примере.
Если же наличных денег не хватает для полного погашения ипотеки собственника, то действовать нужно иначе.
Уведомление банка о продаже помещения (как и в рассмотренном ранее примере).
Когда покупатель отыщется, то он передает ему на основе договора задатка деньги, которые в сумме точно равны оставшейся задолженности (часть наличными и часть перечислением от банка, где занимает покупатель).
В банк передается вся сумма для погашения ипотеки, после чего бывший владелец получает официальные подтверждения, что жилье больше не находится под обременением.
Далее покупатель передает всю оставшуюся сумму, заключается сделка и регистрация нового собственника.

Содействие банка в продаже

И еще один вариант, когда банк также заинтересован продать ипотечную квартиру. В этом случае представители кредитной организации сами занимаются поиском потенциальных покупателей проблемного актива. Последовательность действий следующая:

Уведомление в банк о намерении продать жилье.
Банк начинает искать покупателя и подготавливать все необходимые документы.
С покупателем подписывается предварительное соглашение, форму которого предоставляет банк.
Далее распределение средств происходит в точно таком же режиме: задаток в качестве суммы для окончательного погашения и закрытия ипотеки, остальные деньги – наличными бывшему собственнику.

Если квартира покупается в ипотеку

В том случае, когда квартира находится в обычной собственности (не обременена), а покупатель намерен купить ее с помощью кредита в банке, предоставляются дополнительные документы:

Предварительный договор, который стороны подписывают как гарантию того, что они действительно совершат сделку на указанных условиях.
Расписка, в которой указано, что покупатель действительно передал продавцу заранее оговоренную сумму. Теперь собственник обязуется не искать новых покупателей, а продавец обязуется приобрести именно эту квартиру. В противном случае задаток не возвращается.

Все остальные документы предоставляются в таком же наборе.

Оформление сделки

После сбора всех необходимых документов и передачи денег, подписания договора, передачи ключей, квитанций об оплате можно зарегистрировать сделку, чтобы она вступила в законную силу.

Оформление происходит в соответствующем территориальном органе Росреестра. Присутствовать должны все лица непосредственно:

собственник (собственники) жилья – продавец;
если собственник несовершеннолетний и ему больше 14 лет, он присутствует вместе со своим законным представителем (родитель или опекун);
покупатель.

Действия по покупке и продаже квартиры можно осуществить через своего представителя. Для этого составляется и нотариально заверяется соответствующая доверенность.

Схематично все ключевые этапы, из которых состоит сделка по продаже квартиры, показаны на рисунке.

- продолжение:

Аванс мы (Покупатель ) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг ).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры , и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже ). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас ).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов - можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении .

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый ) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой ), и дополнительные документы , состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом ). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию ). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

— Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее - по ссылке.
Те же сведения содержатся и в , но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте - .
— Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее - по ссылке.
(данные о «прописанных» в квартире жильцах ), либо заменяющий ее
— Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее - по ссылкам.
Паспорт собственника квартиры, либо (в случае, если его интересы представляет другое лицо ).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке . Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для .

В таком случае собираются дополнительные документы . На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые - понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

— он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете , или в случае, если , подробнее - по ссылкам.
, или Брачный договор, или Соглашение о разделе , или Решение суда о разделе общего имущества супругов
— один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее - смотри по ссылкам.
— если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети , недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее - по ссылке.
Согласие залогодержателя на сделку
— если квартира находится под залогом в банке.
Согласие
— это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее - по ссылке.
Извещение о сделке других участников и их письменный отказ от
— это если мы покупаем долю в квартире , подробнее - по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный .

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

— для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее , подробнее об этом - по ссылке.
— это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
— это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
Разрешение на (если таковая производилась в квартире ), или (чтобы убедиться, что перепланировки не было );

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без "поэтажки" .

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать - на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ .

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: "что делать дальше?"

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?