Как зарегистрировать пристрой к частному дому. Узаконивание пристройки к дому – список необходимых документов. Как узаконить планируемую пристройку

25.08.2021Рубрика: Постройки

Пристройка требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом

Почету важно узаконить проект?

Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Какой может быть пристройка?

веранда;
балкон;
терраса;

Как узаконить некапитальный пристрой?

Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.

Как узаконить пристройку к частному дому

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много - к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Почету важно узаконить проект?

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования - вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

Что относится к категории пристройки?

Пристройка - это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Какой может быть пристройка?

Пристройки могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли. Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:

веранда;
балкон;
терраса;
прочие сооружения данных характеристик.

Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.

Как узаконить некапитальный пристрой?

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Когда на руках будет документы со всеми обозначенными пристройками и изменениями, можно считать вопрос решенным.

Важно: Для того, чтобы узаконить пристройку в доме на несколько хозяев, потребуется заручиться их письменным согласием на ваши работы.

Порядок оформления реконструкции дома

Теперь о том, как узаконить пристройку капитального типа.

Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.

Для этого нужно подготовить следующие документы:

подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
проект пристройки (в виде плана или эскиза);
письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.

Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки

Несмотря на то, что сделать документы на пристройку проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется оформить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью. Все это невозможно без оформления разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристройку как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти - ответчика.

Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.

Документы для подачи искового заявления нужно собрать практически такие же, какие описаны выше, с приложением надлежащим образом заполненного искового заявления.

Суд принимает решение о признании законной пристройки, сооруженной ранее. Для этого суд должен удостовериться в том, что в деле есть все необходимые разрешения и согласования.

В заключение, имея на руках положительное решение суда, владелец дома регистрирует пристройку и оплачивает пошлину.

Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?

Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
наличие всех документов на права собственности;
постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.

Владея любой недвижимостью, хозяева часто перестраивают свое жилище и достраивают дополнительную жилплощадь к основной. Но жить в незаконной постройке запрещает буква закона. Даже если вы создали идеальные бытовые условия в помещении, вы обязаны будете узаконить пристройку. Процесс это долгий. Рассмотрим подробно все нюансы процедуры узаконивания.

Порядок действий и список документов для узаконивания пристройки - как узаконить пристройку к частному дому?

Пристройку к частному домовладению можно узаконить двумя способами:

Первый – если вы не знаете, как будет выглядеть сооружение. Первым делом согласуйте все планы постройки со специалистами. Они подскажут, какой вариант подойдет вам, посоветуют, в каком месте лучше построить дополнительную площадь. А затем смело начинайте стройку и собирайте необходимые документы.
Второй – если пристройка находится на конечном этапе строительства. Вам предстоит собрать документы, не меняя плана и сооружения.

В первом пункте 222 статьи Гражданского Кодекса РФ есть понятие пристройки, построенной не по закону, то есть самовольно. Это жилое или нежилое помещение, возведенное на земле или земельном участке, который не предназначен для жилищных условий. Также это сооружение не имеет документов, которые можно получить по закону.

Чтобы узаконить самостоятельно пристройку, нужно следовать нескольким пунктам. Первый этап – сбор необходимых документов. Вот важные бумаги, которые придется собрать:

Документ о том, что вы собственник земельного участка, где появится новая постройка.
Документ о том, что вы имеете право собственности на частное домовладение.
Справка из Бюро технической инвентаризации, оно же БТИ.
Согласованное разрешение, полученное в ЖКХ.
Справка о том, сколько человек прописано в домовладении, она же – выписка из домовой книги.
План на сооружение.
Проект перепланировки основного жилья.
Если пристройка граничит с соседским участком, понадобиться письменное заявление от соседей, в котором будет утверждено их согласие на строительство.
Положительная характеристика от коммунальных служб – теплосети, водоканала, пожарной, газовой инспекции.
Акт согласования санэпидемстанции.
Могут понадобиться фотографии земельного участка, а также всего дома.

Второй этап узаконивания – подача собранных документов в суд. Приложите к пакету документов ваше обращение – исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Ответчиком в суде будет выступать районная или городская администрация, которая разрешает или запрещает строительство объекта. Истцом выступите вы или собственник домовладения. Отметим, что в суде могут потребовать согласие на строительство третьих лиц – тех, кто прописан в доме. Однако многие судьи исключают этот факт, главное, что сооружение будет построено по всем требованиям. После получения разрешения на строительство, можете переходить к следующему этапу.

Третий шаг – оплата государственной пошлины. Для начала вам следует обратиться в Росрегистрацию по поводу оформления новой собственности. А затем вам выдадут документационную форму (квитанцию) для оплаты налога на пристройку. Госпошлину рассчитывают по статье 33.21 Налогового Кодекса РФ.

Правовые специалисты дают следующие советы по узакониванию построек:

При возведении пристройки следует учесть следующие моменты: расстояние от подземных коммуникаций до строения должно равняться 2,5 метра, а также не должны быть разрушены несущие стены основного жилого помещения. Кроме того, следует учесть расстояние от соседского забора до постройки – не менее метра. Кстати, домовладение и пристройку могут легко не узаконить по этим причинам, придется сносить самовольное сооружение.
Также пристройку могут запретить из-за устаревших средств, технологий и использованных материалов. Такое нередко бывало. Стоит возводить постройку по новым технологиям, соблюдая все стандарты и нормы, а также используя только современные материалы.
До марта 2015 года собственник обязан предоставить в суд документы только лишь на землю и недвижимость. Другие документы судья не имеет право требовать от вас. Весной 2015 года процедура узаконивания станет более сложной и длительной, поэтому лучше узаконивать все постройки в этом году или начале следующего года.
О правилах подачи заявления в суд: можно подать свое обращение на узаконивание по почте или придя самим в госорганизацию. Конечно же, чтобы не было никаких разногласий и недочетов в исковом заявлении, юристы советуют, чтобы собственник сам пришел в суд. Там ему подскажут, как правильно написать и оформить обращение.
После подачи заявления в суд, не выжидайте время. Спустя неделю позвоните и спросите секретаря, приняли ли заявление или оставили без внимания. Вообще ответ на ваше обращение должен прийти по почте, но порой она работает медленно и письмо может задержаться.
Запомните, отказаться принимать заявление судья может только по нескольким причинам: уже вынесено решение по поводу узаконивания постройки или же некорректно написано исковое заявление. По-другим причинам ваше обращение не может быть отклонено. Если же такое случилось, вы должны подать повторное заявление, либо частную жалобу.
Существует немало споров между тем, кто воздвиг пристройку и собственником основного домовладения и земельного участка. Трения между двумя сторонами решаются только в судебном порядке. Требование о сносе такой пристройки может быть отклонено, если имеются доказательства того, что хозяин дома был не против возведения.

Сколько стоит узаконить пристройку к дому – обзор примерных цен на услуги юридических компаний Санкт-Петербурга

Юристы предлагают свою помощь в оформлении документов, а также последующих проблемах, возникающих при узаконивании пристройки к домовладению. В Санкт-Петербурге во многих организациях консультация специалиста входит в стоимость услуги. Но если вам требуется лишь получить совет от юриста, то его работа будет оплачиваться не по часам, а за один прием. Одна консультация стоит от 1 до 3 тысяч рублей.

Гражданам вообще может быть не известно, что любое внесение изменений в облик частного дома или его конструкцию должно быть соответствующим образом оформлено. Немаловажно и то, что такое строение, может быть рассчитано на несколько семей сразу. Именно поэтому возведение пристроек серьезно регламентировано и отслеживается законом. Узаконить пристройку к частному дому лучше еще на этапе строительства, получив соответствующее разрешение. Но есть вариант решения этого вопроса и для уже возведенных конструкций.

Для каких видов пристроек необходима процедура легализации?

Имея частный дом, возведенный по нормам индивидуального жилищного строительства, Вы можете укрупнить его одним из двух видов пристроек:

капитальные пристройки;
не являющиеся капитальными.

Дело в том, что со вторым видом построек не возникает регистрационных проблем, т.к. весь процесс оформления сводится к внесению незначительных изменений в технический паспорт и план дома. Разрешений на строительство таких объектов не требуется. Иногда требуется выезд строительной комиссии, которая на месте признает пристройку некапитальной и засвидетельствует завершение всех строительных работ.

Признаются некапитальными, а следовательно не требующими специального оформления, следующие виды пристроек:

появление ступенчатого крыльца для одного из выходов, либо возведение внешней лестницы;
появление террасы. также можно минуя суд, просто внеся изменения в документацию дома, которая находится в БТИ;
навес без стен;
витрина выступающая на расстояние не более 12 метров;
новый вход в дом, выполненный с вышеупомянутыми лестницей либо крыльцом.

На землях, которые предназначены для ведения загородной садоводческой деятельности, можно также возвести следующие объекты, которые не требуют регистрации, т.к. признаются некапитальными:

автомобильный гараж;
хозяйственные постройки, такие как хозяйственный блок, сарай, курятник и т.д., не предназначенные для хранения/производства чего-либо в промышленных масштабах;
любая постройка, которая не вносит изменения в несущие конструкции и не требует дополнительного проведения коммуникаций.

Внимание! Даже если пристройка подпадает под один из вышеперечисленных случаев, но при ее возведении происходит расширение первоначальной территории, то получать разрешение на строительство придется, т.к. она изменяет первоначальный план самого дома.

К чему может привести возведение несогласованной пристройки?

Изначально нужно сказать, что крайне рекомендуется получать разрешение перед началом любого строительства, что значительно сократит число возможных негативных последствий. Если планируется возведение строения, которое соответствует всем нормам, то отказать Вам попросту не могут.

Без получения соответствующего разрешения, Вы неизбежно столкнетесь с рядом проблем в будущем :

невозможно передать право собственности на дом. Это будет означать запрет на проведение купли-продажи или обмена. Возникнут трудности и у возможных наследников;
если поступит жалоба от соседей (а она непременно поступит, если пристройка выходит на их участок, либо любым иным способом нарушает их права), то судебные приставы, признав строение незаконным потребуют снести новые конструкции;
за возведение самовольной постройки предусмотрен штраф. Материальные потери Вы несете также и в случае проведения мероприятий по сносу за ваш счет.

Проще говоря с этим домом нельзя будет сделать ничего до той поры, пока Вы либо не вернете его к первоначальному виду, либо оформите все документы: ни продать, ни оформить потенциальному покупателю, будет нельзя.

Важно отметить, что возраст пристройки не играет вообще никакой роли. Если на вашем участке есть какое-то строение, которое не входит в первоначальный план, то лучше заняться его государственной регистрацией уже сейчас, в 2016 году, т.к. в будущем планируется серьезно ужесточить эту процедуру.

Внимание! На первоначальном этапе строительства достаточно будет обращения в проектную организацию, тогда как уже по факту законченной пристройки нужно будет выиграть судебное разбирательство.

Как узаконить пристройку к частному дому через суд?

Для обращения в судебные инстанции, впрочем как и для предварительной регистрации через проектное бюро, нужно будет собрать довольно большой пакет документов. Он состоит из:

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен частный дом;
такой же документ на само строение;
техническая документация на дом. Включает в себя его план, а также оценку из БТИ;
сведения о всех прописанных в частном доме лицах;
разрешение на подобную пристройку от коммунальщиков. Призвано засвидетельствовать то, что строение не угрожает целостности газопровода, высоковольтных сетей и т.д.;
проект работ, который отражает запланированные изменения;
разрешение санитарной службы, носящее также разрешительный характер;
если частный дом на несколько семей, то нужно получить разрешение на проведение строительства от всех собственников. Тоже нужно сделать, если дом/участок находится в долевой собственности;
фотоснимки строения.

Подсудность этого дела - районные суды общей инстанции. Туда Вы и обращаетесь с исковым заявлением. В качестве истца выступаете Вы сами, тогда как ответчиком будет городская администрация. Срок рассмотрения разбирательства - до 6 месяцев.

В случае положительного решения по вашему запросу, Вы можете отправиться в органы Росреестра для завершения процедуры регистрации.

Затраты на процедуру легализации пристройки

Не зависимо от пути по которому Вы решите пойти, дабы узаконить свою постройку, нужно будет заплатить ряд государственных сборов и пошлин, а также возможно потратиться на помощь юридической фирмы.

Затраты чаще всего возникают следующего рода:

госпошлина при обращении в суд. Может достигать нескольких тысяч рублей;
техническая экспертиза строения на отсутствие угрозы целостности водопроводных и газовых труб, а также других средств коммуникации. Около 20000 рублей;
пошлина за правку первоначального строительного плана частного дома;
согласование любых сопутствующих нюансов перепланировки.

Суммы можно указать лишь примерно, так как госпошлина всегда рассчитывается на основе Налогового кодекса, и, касаемо имущественных дел или связанных с имуществом, которое требует оценки, всегда будет зависеть от стоимости объекта. Легализация пристройки к частному дому может стоить до нескольких десятков тысяч рублей.

Внимание! Немаловажна и региональная принадлежность рассматриваемого случая, а также сложность проводимых для оценки работ.

Когда узаконить пристройку невозможно?

Нередки случаи, когда суд отказывает в признании уже существующей пристройки законной. Это еще один повод обязательно получать разрешение на строительство еще до его начала.

Основными причинами запрета на регистрацию, и, как следствие, требование снести объект, являются:

возведение постройки над линией прокладки подземных коммуникаций. Точное минимальное расстояние от дома до размещения коммуникаций - 2,5 метра;
возведение пристройки нарушило целостность несущих конструкций, что недопустимо, т.к. такое здание признается аварийными и должно быть отремонтировано, либо полностью снесено;
пристройка возводилась на достаточном расстоянии от коммуникаций и несущие конструкции не были задеты, но сами работы были выполнены крайне некачественно, с нарушениями строительных норм или материал постройки сильно устарел;
если земельный участок находится в долевой собственности или в самом доме проживают несколько семей, то отсутствие согласия одной из сторон может привести к отказу;
несоответствие сведений в предоставленных документах и реальной картины дел;
неполный перечень необходимых бумаг.

Конечно любое из этих решений можно будет обжаловать, либо пытаться найти компромиссное решение, но вероятность полного отказа всегда существует.

Внимание! Случай, когда получение согласия у соседей - это единственная причина отказа узаконить пристройку к вашему частному дому, то всегда можно попытаться решить этот вопрос через суд, где Вы и другая сторона будете доказывать правомерность претензий друг к другу.

Как узаконить пристройку к дому? Это вопрос-ответ, на который интересует, наверное, каждого, кто является обладателем дома в жилом частном секторе.

В самом начале следует отметить, что процесс узаконивания дома и построенной пристройки является совершенно разными и не имеют никакого сходства и ничего общего, а, следовательно, этапы оформления и пакет документов будет значительно отличаться.

Итак, давайте подробнее остановимся на процессе узаконивания пристройки, или же пристроек. Пристрой – это юридический термин, который означает самые разнообразные пристройки.

В настоящее время существует два способа, как узаконить пристрой.

Стоит заметить, что для каждого из этих способов характерны свои особенности и определённый порядок выполнения действий:

Способ 1 – когда вы ещё только планируете начать строительство. В самом начале, перед строительством, необходимо обратиться за помощью и консультацией к юридическому лицу, чтобы в дальнейшем избежать неприятной ситуации, и лишних проблем. Следующим шагом является работа со специалистами в плане постройки, так как они смогут порекомендовать, что для вас лучше подходит, где удобнее построить, чтобы в дальнейшем ваша пристройка соответствовала всем стандартам требований. После того как пройдены все эти два, можно приступать к самому строительству, и к сбору и оформлению всех необходимых документов.
Способ 2 – когда строительство пристроя находится на финальной стадии завершения. В этом случае, требует собрать и оформить документы, но при этом, не меняя плана и сооружения.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Законодательная база

Вопрос оформления пристроек затрагивает множество нормативных актов в различных отраслях. Основными из них считаются:

Налоговый кодекс;
Гражданский кодекс;
Градостроительный кодекс;
ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Если рассмотреть закон РФ, то в нём есть статься под номером 222-й пункт первый, в которой даётся полное описание и характеристика всех видов построек, которые были построены незаконно, иными словами самовольно, без разрешения и соответствующего согласования.

Согласно статье 222-й, построй возведённый незаконным путём – это есть жилое, или же нежилое помещение, которое сооружено на участке, который по своему описанию и статусу не предназначен для жилищных условий. Стоит заметить, что такая постройка, как правило, не имеет специального пакета документов, на основании которых можно было бы узаконить это сооружение, или же получить разрешение по закону.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Согласно с нормативной документацией, нелегальные пристройки не могут быть оформлены в право собственности. Если возведение дополнительных помещений противоречит правам и интересам других собственников, соседей, с большой долей вероятности владельца незаконного самостроя принудят в судебном порядке снести постройку.

Существует ошибочное мнение, что на собственном участке можно строить всё, что угодно. На деле это совершенно не так, законодатель устанавливает ряд ограничений относительно самостоятельности хозяина дома по этому вопросу. Нужно учитывать несколько моментов:

Градостроительный кодекс регламентирует вопрос размещения построек на земельном участке. Если гражданин проживает рядом с соседями, их права и интересы также учитываются при принятии решения о выдаче разрешения на возведение пристроек.
Наличие пристройки меняет множество важнейших характеристик жилого строения. Так, меняется проект дома, площадь, технические параметры. Если дом имеет несколько владельцев, появление пристройки сказывается на их долях, так как увеличение жилплощади потребует пересчёт долей.
Законодатель акцентирует внимание на вопросах безопасности. Планируя сделать пристройку к жилому строению, пользователь вмешивается в конструкцию дома, его коммуникационные и инженерные сети. Таким образом, при появлении пристройки вносятся значительные коррективы в конструкцию дома, которые могут оказать негативное воздействие на безопасность и эксплуатационные параметры жилого строения.
Пристраивая к дому незаконные пристройки, владелец сам ограничивает себя в правах на собственное имущество. Если он не получил разрешение на пристройку, не легализировал уже обустроенное помещение, которого нет в плане проекта, впоследствии пользователь столкнётся со значительными проблемами. Он не сможет продать дом, произвести обмен или выполнить любые другие операции с ним. Также не стоит забывать, что нелегальные пристройки рано или поздно потребуется узаконить. Если она нарушает действующие законодательные требования, на владельца накладываются штрафные санкции, пристройку придётся снести за свой счёт.

Необходимые документы

В том случае, если вы решили самостоятельно, своими силами заняться процессом узаконивания пристройки, то в самом начале всей вашей работы рекомендуется собрать весь пакет необходимых документов. На сегодняшний день в этот пакет вошёл следующий перечень документов.

Документ о том, что именно вы, а некто другой, являетесь владельцем земельного участка, где была возведена, или будет возведена пристройка.
Документ, удостоверяющий ваше право собственности на домовладение.
Справка, которая выдаётся Бюро технической инвентаризации, или же БТИ.
Нормативный документ, или же соглашение, которое выдаётся ЖКХ.
Выписка из домовой книги, в которой указывается о количестве человек проживающих в домовладении.
План на постройку.
Проект, связанный с перепланировкой жилого дома.
Письменное разрешение и согласие соседей на возведение постройки. Стоит заметить, что такой документ необходим в том случае, если пристройка близко расположена с соседским участком.
Документ, заверенный коммунальными службами, а точнее теплосетями, водоканалом, пожарной и газовой инспекцией.
Акт согласования с санэпидемстанцией.
Фотографии всего земельного участка, дома.

После того как вы собрали весь пакет необходимых документов, можно смело приступать к процессу узаконивания пристройки.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Разновидности пристроек и особенности их легализации

Возведение любых строений осуществляется согласно ранее утверждённым проектам. При этом важное значение при формировании проекта отдают различным государственным нормативам, в числе которых строительные, санитарные, противопожарные и прочие требования.

Пристройка представляет собой реконструкцию существующего сооружения. Проведение операций по строительству дополнительных помещений предполагает дополнение к дому, не предусмотренное предыдущими проектами

Согласно действительным нормам Градостроительного кодекса, пристройки бывают двух типов:

Вспомогательные помещения, не нуждающиеся в дополнительной земле. К ним относят различные веранды, балконы, террасы и прочие сооружения данного формата. Этот вид пристроек называется некапитальными.
Капитальные пристройки, подразумевающие, что для их появления требуется дополнительная площадь. При этом конструкция будет предназначена для фактического увеличения жилплощади. В последующем эти новые помещения будут использоваться для проживания.

В зависимости от типа пристройки имеется множество нюансов по их узакониванию. Так, некапитальные конструкции не нуждаются в получении разрешения на строительство. Фактически, они не вносят никаких жизненно важных изменений в первоначальный проект дома. Для легализации такой пристройки потребуется обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.

В случае с капитальной пристройкой всё будет намного сложнее. Так как конструкция предназначена для жилых целей, она становится инструментом увеличения существующей жилой площади. Следовательно, первоначальный проект полностью меняется с появлением таких конструкций. Чтобы легализовать капитальную пристройку, придётся изменить первоначальный план проекта дома, согласовать все внесённые изменения с государственными структурами, оформить разрешение на строительные работы. После завершения строительства пристройка будет проверена специальной комиссией, которая обратит внимание, соответствует ли фактически выполненная конструкция параметрам, указанным в технической документации.

Порядок действий для легализации пристроек

Прежде чем выполнить работы по строительству пристройки к дому, необходимо заранее проконсультироваться с юристами и адвокатами. Конструкция должна отвечать законодательным требованиям, в противном случае её придётся снести.

Порядок действий по узакониванию пристройки зависит от различных ситуаций:

Некапитальная пристройка. Легализировать её не составит большого труда. Для этого следует посетить БТИ и внести изменения в имеющуюся техническую документацию. Если дом принадлежит нескольким лицам, потребуется заранее получить письменное разрешение на проведение строительных работ. После получения заявки сотрудники БТИ внесут коррективы в документацию, выдадут собственнику обновленные данные.
Легализация капитальной пристройки до строительства. Это наиболее предпочтительный вариант, который позволит избежать сложностей в обозримом будущем. Это объясняется тем, что собственник подготавливает конкретный план, который потребуется согласовать с органами власти. Чтобы всё прошло максимально правильно, для начала потребуется подготовить конкретный план строительных работ. С ним необходимо посетить отдел архитектуры в органах местного самоуправления и предоставить необходимые документы. Если с бумагами всё в порядке, властные структуры выдадут разрешение. После этого необходимо оплатить пошлинный сбор и посетить Росреестр для регистрации пристройки.
Узаконивание самовольно возведённого строения. Если собственник осуществил работы по изменения своего дома, легализировать все появившиеся изменения будет сложнее. В первую очередь, необходимо будет доказать, что пристройка соответствует всем законодательным нормам, не влияет на качественные и эксплуатационные показатели имеющегося строения. Легализация самостроя происходит в судебном порядке.

Этапы работы по узакониванию постройки

В настоящее время весь процесс по узакониванию пристройки можно разделить на три последовательных этапа, для каждого из которых характерна своя специфика работы и особенности.

Итак, давайте более подробно познакомимся с этими этапами:

Этап 1

Сбор необходимого пакета документов, список которых был представлен выше. Стоит заметить, что всю работу следует начинать после того, как вы собрали документы и справки из всего перечисленного списка, если вы что-то упустили, то ваше дело не начнут рассматривать до тех пор, пока не будет представлен весь объём необходимых документов.

Этап 2

Подача собранных документов на рассмотрение в судебные органы власти. Как правило, к собранным документам необходимо также приложить написанное вами, собственноручно исковое заявление о признании права собственности на такую постройку. Стоит заметить, что ответчиком в рассмотрении такого рода дел выступает районная, или же городская администрация, с согласия которой либо разрешается строительство, или же наоборот запрещается.

В роли истца выступает непосредственно владелец жилья. Сегодня, при рассмотрении дел, судья может попросить предъявить разрешение, в котором все проживающие дают своё согласие на возведение этой пристройки. Такое разрешение должно быть юридически правильно составлено, оформлено и заверено, но, это лишь на усмотрение судьи.

Если, же постройка возведена по всем правилам и в соответствии со всеми требованиям, то надобность в таком разрешении отпадает. Поле того, как разрешение на строительство получено, можно переходить к заключительному этапу.

Этап 3

Оплата всех государственных пошлин. Но, прежде чем приступить к оплате в первую очередь необходимо направиться в Росрегистрацию, где необходимо решить вопрос по поводу регистрации новой постройки. Именно там выдаётся квитанция на оплату госпошлины, после оплаты, которой ваше сооружение регистрируется. Стоит заметить, что сегодня госпошлина рассчитывается на основе статьи 33.21 Налогового кодекса Р.Ф.

Только пройдя все этапы процесса узаконивания, ваша пристройка получает статус узаконенного вида жилья.

Процесс узаконивания самовольной пристройки к дому является довольно не простым, и требует большей затраты времени и сил.

Совет 1 . При строительстве постройки необходимо соблюдать следующие достаточно важные моменты и особенности: это соблюдение всех расстояний согласно стандартным нормативам и требованиям и сохранение всех несущих стен основного жилья. В том случае, если данные параметры и условия не будут соблюдены, то в узаконивании постройка могут отказать, и будет вынесено постановление о сносе вашего самовольно построенной постройки.
Совет 2 . Старайтесь во время строительства пользоваться современными материалами и технологиями возведения и монтажа конструкции, так как этот фактор тоже играет важную роль в узаконивании.
Совет 3 . Согласно закону до марта 2015 года владелец жилья должен предоставить в суд лишь документы, которые подтверждают право на владение земельным участком и право на дом. Стоит заметить, что после указанной даты, процедура по узакониванию постройки усложняется.
Совет 4 . Подавая документы в суд нужно также соблюдать ряд требований. К примеру, обращение в суд можно подать только двумя способами – это по почте, или же непосредственно при визите в госорганизацию. Такие меры приняты для того чтобы в случае неправильного написания заявления, или же каких-нибудь других недочётов, вы могли на месте устранить их.
Совет 5 . Старайтесь сами узнавать о рассмотрении вашего дела, а не ждать пока решение суда придёт по почте.

Помните, что отказать в рассмотрение вашего дела вам могут только по двум причинам:

Неправильно составлено и написано заявление о рассмотрении вашего вопроса.
Решение по вашему вопросу уже вынесено.

В том случае, если вам отказали не в соответствии с указанными выше критериями, то вы имеете право написать повторное заявление.

Решение выполнить пристрой к частному дому, возникает практически у каждого владельца загородного приусадебного .

Рано или поздно хочется увеличить жилую площадь домостроения, обустроить капитальный гараж с выходом в дом или достроить балкон.

Как оформить пристрой к дому и почему необходимо выполнить узаконение вовремя?

Ответы на эти вопросы должны знать все те, кто задумывает новое строительство.

Навигация по статье

Для чего нужно узаконивать проект

Ошибочно мнение многих загородных о том, то если земельные угодья переданы в частную собственность, то узаконивать постройки на них не обязательно.

На самом же деле законодательство несколько ограничивает самостоятельное строительство на территории загородного участка, даже если земля передана в руки его владельца.

Ограничения по строительству заключаются в следующем:

При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).

После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

Знакомясь со всеми нормативными документами, и тем, как оформить пристрой к дому в собственность, важно понимать, что проще и легче это будет сделать еще до того, как начаты строительные .

Что входит в понятие «пристрой»

Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).

Пристройка, являющаяся второстепенным строением, тем не менее, связана с домом общей стеной или фундаментом.

Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды). Такие строения называются вспомогательными.

Если же вы достраиваете к еще один этаж, веранду, кухню, гараж или несколько жилых комнат – строение переходит в категорию капитальных.

И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.

Что же касается объектов, расположенных на земле и связанных с основным зданием – без применения санкций не обойтись.

Поэтому, перед тем как оформить пристрой к дому на своей земле, изготовьте и согласуйте проектную документацию. Имея все, необходимые для строительства, документы с указанием новых конструкций и пристроек, можно приступить к работам на законных основаниях.

Юридическое оформление реконструкции дома

За капитальный пристрой к дому — штраф

Капитальная пристройка, возведенная без согласованного проекта, и не узаконенная в БТИ считается самовольным строением.

Если есть необходимость ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях.

Это потребует немалое количество времени и сил, а так же материальных вложений в виде штрафных санкций и издержек судебного производства.

Для того чтобы получить узаконить конструкцию необходимо подготовить следующий пакет документов:

Бумаги на право собственности земли и домостроения.
Технический паспорт и действующий план застройки , кадастровый план.
Действующий проект дома.
Эскиз или план проектируемого строения.
Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики и газа, водоканал трест и. т. д.).

Последний пункт относится лишь к тем случаям, когда в капитальной пристройке планируется подключение к перечисленным коммуникационным сетям. Например – капитальная веранда, используемая жильцами дома, как кухня или санузел.

Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы. Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления.

Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро. Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.

Таким образом, достроив разрешенные на территории участка объекты, нужно пригласить госкомиссию, которая проверит соответствие выполненных работ с проектом, и выдадут акт об окончании строительства. Этот документ станет основанием для того, чтобы БТИ могло внести изменение в технический план и зарегистрировать пристрой к дому.

Окончательные документы с перерегистрацией в Росреестре владелец сможет получить, оплатив Государственную пошлину.

Ее размер зависит от площади пристроенной конструкции.

Узаконивание самовольных строений

Подготовительная и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.

Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с , продавая ее или переоформляя на другого собственника.

В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.

Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.

И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих . В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих собственности.
Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

Оформление гаража, пристроенного к дому

Теплый капитальный гараж – мечта каждого владельца автотранспортным средством. А если в семье две или три автомашины, то пристроить большой гараж с выходом в дом, имея средства и желание, просто необходимо.

Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной , и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.

Для того, чтобы легализовать пристройку к дому потребуется:

Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
Заявление в установленной форме.
Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.

Архитектурный или градостроительный отдел при Муниципалитете рассматривает предоставленные документы и выносит решение. Если все документы оформлены надлежащим образом, то оно, как правило, бывает положительным.

Бывают случаи, когда владелец частного дома решает приватизировать участок земли, где будет взведен или уже выстроен гараж. В этом случае, на основании указа о возможности гражданами РФ приватизировать землю, утвержденным Министерством экономического развития РФ в Муниципальные органы власти представляются следующие документы:

Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.
Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
Кадастровый план участка, картография.

В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража. По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.

После получения разрешения на строительство гаража, работы можно начинать в установленном проектом порядке. По окончании работ гараж, как любая другая капитальная пристройка, вносится службой БТИ в технический паспорт дома и земельный кадастр.

Начиная строительство любого сооружения на своем загородном участке, обязательно консультируйтесь с Муниципальными службами и идите к намеченной цели только законным путем. Помните, что решение суда по узакониванию пристроек к дому не всегда может быть положительным.

Не зарегистрированная вовремя недвижимость может по решению подлежать сносу, без компенсации материального и морального ущерба.

О гараже как о самовольной постройке, рассказывает юрист на видео:

Задайте свой вопрос в форму ниже

Еще по этой теме: